小区测评-欢乐海岸（爱莲湖板块热门小区）

摘要：欢乐海岸位于郴州市苏仙区苏仙板块，由湖南缤纷置业有限公司开发，小区于2018年交房, 容积率约2.49，绿化率为51%。

小区介绍

欢乐海岸位于郴州市苏仙区苏仙板块，由湖南缤纷置业有限公司开发，小区于2018年交房, 容积率约2.49，绿化率为51%。 小区共9栋楼,均为高层住宅，小区为两梯三户, 小区有2房至5房, 小区户型面积约75-136m², 有73m²的2居室，93m²的2居室，114-124m²的3居室，136m²的4+1户型，小区可满足不同人群居住。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约190m有爱莲路公交站点，有33、36、38、69等公交车在该站点停靠；

距离小区240m左右是风情路, 这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

郴州·博顿幼儿园距离小区600m，该园是一所公立幼儿园；距离香港艾乐国际幼儿园160m；

苏园中学是片区内中小学，距离小区1.2km，可以乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★★

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率约为51%, 小区植被较为丰富,小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。 小区内有篮球场、健身器材和儿童乐园等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑风格简约大方，小区外立面以棕色的涂料为主, 楼栋线条比较流畅。小区于2018年交房，房龄较新，外立面维护相对较好，小区建筑总体较为美观。

▲小区实景图

楼栋分布

小区总占地面积约62428m², 总建筑面积约219508m²， 小区共9栋楼，均为高层住宅，容积率约3.49，小区有2房至5房, 小区户型面积约75-136m², 有73m²的2居室，93m²的2居室，114-124m²的3居室，136m²的4+1户型。

出入口

小区主要出入口在郴江大道爱莲湖畔以南,人车均可通行，居民出入方便。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区道路等公共空间, 没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。 小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。业主报修,及时派人修理与维护

安保

小区内设多名保安, 门口24小时全天轮岗值班。 外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。 小区内安装了摄像头, 能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约400m有121生活超市(华尔星城分店)，约200m有快乐惠爱芯超市，约250m有芙蓉兴盛便利超市，约440m有三汇烟酒超市，可以采购日常生活所需；

距离小区约300m有欢乐海岸商业街，里面有餐饮小吃、商业购物，约300m有邂逅撒椒鱼，约190m有疯狂烧烤 ，里面餐饮丰富可满足居民日常饮食需要，总体上小区周边商业配套完善。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

距离小区约1.3km有郴州市中医医院，此医院是一所三级甲等中医医院, 距离小区较近;

廖拾金诊所距离小区约72m, 居民身体不适就医方便;

距离小区约163m有千金大药房(爱莲湖畔店)，居民日常买药比较方便。综合来看, 小区周边医疗资源丰富, 居民到大型医院就医比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲中医院

生活服务

小区附近生活配套较好，距离小区约1.2km有爱莲湖菜市场，约1.2km左右有王仙岭农贸市场, 居民需要进行日常采买时比较方便; 距离小区约173m处有郴州农村商业银行(爱莲湖支行), 距离小区较近，居民办理银行业务便利;距离小区162m左右有中国电信, 居民办理相关业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有苏仙分局白鹿洞派出所，居民处理相关问题比较方便;距离小区约636m有王仙湖公园，此公园风景较好，方便居民晨练或散步。

（根据高德地图测距显示）

▲王仙湖公园

▲爱莲湖公园

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约646m处有水晶宫KTV,喜欢唱歌的居民可以来此， 距离小区约228m处有华夏龙耀国际影城, 距离小区比较近休闲时间可以到此观影。

（根据高德地图测距显示）

▲欢乐海岸商业街配套

小区人气：★★★☆☆

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★☆☆

买房建议

对于新婚夫妻来说，可以选择购买75m²左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为136m²左右的四居室, 户型功能齐全，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。

卖房建议

小区环境较好, 公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周围有菜市场和医院, 业主可以将出售对象定位到有老人的家庭, 小区适合老人养老, 一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租75m²左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力;对于家庭租户,建议选择租住114m²左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。

居住体验

小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时，有较为舒适的居住感。 小区距离公交站较近，周边交通便利，方便居民出行。 小区周边教育资源和相关配套设施齐全, 居民居住较为舒适, 小区多是高素质人群居住，社区氛围较好, 小区居住体验感较好。

业主特征

小区居民老人小孩会相对少一些, 居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。 小区周边教育资源比较多, 有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。

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