这个房子有点酷，321㎡竟有6个露台！

碧桂园·翡翠山作为碧桂园进驻郴州第一个项目，虽然离市区较远，但是连续三年成为别墅二手房的销量大哥。背后是什么原因呢，牛牛哥带你一探究竟。

小区评价

地理位置：

位于郴州市苏仙区青年大道与观山大道交汇处（市体育中心旁）

园林环境：

小区采用组团式欧陆建筑风格，园林采用意大利迈丘设计，打造音乐主题园林。小区内部配套有双游泳池、篮球场、羽毛球场及娱乐休闲健身设施。绿化高达46%，可在小区晨跑、饭后散步。

▲小区实景图

周边配套：

交通便利，临近青年大道、郴县路、郴州大道、观山大道、滨河路、京港澳高速等成熟立体交通网络，双向六车道设计使交通畅通无阻。

周边教育资源丰富，周边学校有二十七完小、市六中观山学校、金海学校、湘南学院等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片图，小区小学划片为二十七完小，初中划片为郴州市六中观山学校九年制义务教育配套。

▲二十七完小

▲郴州市六中观山学校

小区优点：

1. 小区内环境优美，居住舒适。

2. 周边学府林立，教育资源丰富。

3. 周边生态资源丰富，临近王仙岭、东湖公园、西河湿地公园、沙滩公园等。

4. 小区内部配套较为齐全，能满足各个年龄段的不同需求。

小区缺点：

1. 小区内地面停车位较多，没有人车分流。

户型介绍

▲实景图

建面约321.26㎡顶复

一层为客厅、餐厅、厨房和三间卧室，其中带卫生间的卧室可设为老人房。客厅为挑高设计，层高约5.86m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲客厅

（开间4.23m，进深5.39m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

挑高空间最重要的就是自然采光，大面积的落地窗可以更好的引进自然光线，增加空间的通透感，将室内和室外的景象更好的融合，打造更为亲近自然的宜居空间。

▲餐厅

（开间3.11m，进深3.05m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

餐厅拥有一处宽敞的飘窗，飘窗台则做休闲使用，优化室内采光的同时，也丰富着餐厅的使用功能。楼梯过道处也可以做整墙酒柜增加储物空间。

▲卧室

（开间2.99m，进深5.33m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

进门处的卧室可作为客卧，且带独立卫生间。多一个卫生间不会影响主人休息，也能避免尴尬。

▲卧室

（开间3.47m，进深2.89m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

北向卧室相对较小，可根据个人需要改为电竞房或者书房。

▲卧室

（开间3.01m，进深3.25m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

南向卧室带独立卫生间可设为老人房，简单设计不用过多设计。设置在一楼可以减少生活动线，方便行动。

二层为主卧和两间次卧。其中一间次卧带露台。主卧为大套房设计，带露台和独立衣帽间、卫生间。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲卧室

（开间2.98m，进深4.89m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

女孩房同样连接着露台，玻璃推拉门进行功能区的划分，不影响室内采光的前提下，也保证了睡眠区的舒适和安静。

（开间2.09m，进深2.26m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲卧室

▲卧室

（开间2.89m，进深3.61m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

男孩房分为两块，外部可设置独立书房、工作区域，内部为休息区域，互不打扰。

▲主卧衣帽间

（开间2.29m，进深2.89m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲主卧

（开间3.98m，进深5.18m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

主卧为大套房设计，不仅带露台还有独立衣帽间和卫生间。衣帽间可更好地收纳衣物和鞋子，还可以提高整个房间的整洁程度。

三层为露台。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲露台

（开间3.64m，进深2.79m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

三楼有约15㎡过道可设为休闲区，可放上桌椅，不想被打扰的话可在此看看书、和朋友聊聊天、品品茶，好不惬意。

▲露台

（开间8.53m，进深9.39m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

约60平的大露台，多人座沙发或躺椅分分钟让你找到度假的感觉。加上餐桌椅，休闲、会客、用餐都不错。

综合评价

总的来说，这套复式楼共三层，为六房四厅五卫还有六个露台。赠送面积大，使用面积约400平，视野开阔，三面采光，舒适度非常高。

1.赠送面积大，上下共三层，有六个露台，产权321㎡，使用面积400多㎡。

2.挑高客厅设计，层高约5.86m，采光非常好，看上去非常大气。

3.厨房大，动线流畅，还可以几个人同时在厨房。

4.多个套房设计，舒适度高。

5.三面采光，且开窗面大，整个房间都比较敞亮。

6.功能区多，能满足业主各种不同需求。

7.单价总价低，仅高层的价格，可以入手复式豪宅。

建筑面积约321.26㎡，售价168万

无抵押无贷款，过户费用低

综合推荐指数：★★★★★

环境指数：★★★★★

价格指数：★★★★★

学区指数：★★★★☆

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