目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为2.5成，利率为基准利率 ；
购买二套房时，最低首付为4成，利率上浮1.1倍；
LPR基础利率
商贷利率 = LPR + 基点。
LPR：指18家银行共同报价，由全国银行间同业拆借中心算出的贷款基础利率。每月20日报价一次（节假日顺延），可在中国人民银行网站可以查看。
基点：由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，与借款人协商约定形成的。在整个合同期限内，加点数值一旦确定后就不再变动。
基准利率
商贷利率 = 贷款基准利率 *上浮或下浮比例基准利率由央行统一制定，一般几年才会调整一次。
还款方式介绍
等额本息
每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]
等额本金
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，随时间的推移每月还款数也越来越少。
* 计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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