总价200万！郴州市区双花园+大露台联排别墅！

牛牛哥评楼第22期—恒大帝景。

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下恒大帝景的建面约187㎡的联排别墅。在市中心的半山别墅怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。

小区评价

地理位置：

项目背靠石榴湾公园，位于新老城区交汇处，市政、商业、交通配套非常完善。

园林环境：

小区整体绿化率约为40%,背倚2200亩石榴湾生态公园，空气清新，环境较好。

周边配套：

交通便利，多趟公交车通行，距五岭片区，爱莲湖片区，香雪路片区，梨树山片区均在10分钟左右可到。片区内娱乐、医院、商业、市政、学校等全方位生活配套汇聚。

周边学校有十六完小、十九中、启明学校等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目中小学均划片为启明学校，九年制义务教育配套。

小区优点：

1. 周边配套齐全，地处市中心位置，离各个片区都很近。
   

2. 小区环境优美，欧式园林，绿化率高，背靠原生态森林，空气清新。

3. 出则繁华，入则宁静，小区内部配套完善。
   

小区缺点：

1. 小区划片学校一般。

户型介绍

建面约187㎡联排别墅中户。

▲实景图

一层为前院，后院，餐厅，客厅，厨房，卫生间。客厅挑高约6.5m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲前院实景图

（开间6.78m，进深8.59m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

约58㎡的前院足够业主展开想象空间设计。绿植花境，让整个院子更有花园的感觉。

▲门厅实景图

▲装修参考图（图源网络）

进门处可设计成U形门厅，沿墙定制衣柜鞋柜，与餐厅连接处做隔断。既增加了收纳功能，又保证了私密性。

▲餐厅实景图

（开间3.11m，进深3.15m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

餐厅处的收纳做到了最大化，两面墙均定制了整墙储物柜。吊柜+地柜的组合，满足不同物品的收纳。中间留空则为置物提供了方便，设计上更显人性化。

▲客厅实景图

（开间4.35m，进深5.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

6.5挑高的客厅，拥有极为优渥的采光条件，视野开阔，尽显大宅品质与格调。与此同时，在空间布局上，全景式的设计让视线得以延伸，同时优化了生活动线。

▲后院实景图

（开间6.78m，进深7.38m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

后院面积约57㎡左右，可打造成花园休息区，三两好友喝茶聊天或是与孩子玩耍，陪伴成长。

二层为两间卧室和卫生间。层高约3.2m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲卧室实景图

（开间2.58m，进深2.92m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

因为卧室不大，这间房适合做榻榻米。能同时满足睡眠、阅读、办公、收纳等诸多需求，不设限让空间充满无限可能，使用功能更灵活。柜体依旧做了嵌入式设计，颜值与实用功能兼备。

▲卧室实景图

（开间2.73m，进深3.71m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

父母房白色的主调更显简洁大方，也不至于产生审美疲劳。书桌临窗设计，采光条件比较好。多层壁龛设计的置物区也方便摆放，巧用空间，取用也方便了不少。

三层为主卧和露台。层高约5.8m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲主卧实景图

（开间4.19m，进深4.38m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

一简到底的设计，暖白色营造出温馨氛围，虽然没有繁复的造型与装饰，却独有一份纯粹与干净。卧室链接露台，优渥的采光空间。

▲露台实景图

（开间4.41m，进深3.08m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

把露台打造成私人花园，摆上桌椅配上遮阳伞，喝喝下午茶赏美景。

▲衣帽间实景图

（开间2.13m，进深1.93m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

衣帽间是品质生活的一个重要指标，每个女人都有一个衣帽间梦，衣帽间就像一面镜子，映照出你的生活态度和品位。

▲书房实景图

（开间2.58m，进深2.92m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

书房方便偶尔居家办公以及阅读学习，开放式的实木书架一目了然，巧用空间尺度和美感，实现美学收纳。

综合评价

总的来说，这套联排别墅中户，不但有前院后院，主卧还有大露台。上下共三层，适合三代同堂购房者。客厅挑高6.5m看上去非常大气。三层整层为主卧，功能区多，用起来非常舒服，且层高约5.8m可以设计两层。背靠原生态公园，负氧离子高，把健康养生带进住户家中。且周边配套齐全，出则繁华，入则宁静，是城市中央板块适合居住的半山别墅。

建筑面积约187㎡，售价200万

无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★☆☆

学区指数：★★★☆☆

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