小区测评-中铁·岭南府一期

▲实景图

整体印象

亮点一：央企开发，品质保证。

▲实景图

中铁·岭南府由世界500强中国中铁倾力打造，开发商实力雄厚，2022年在《财富》中国企业500强排名第5位，资金链稳定，抗风险能力强，是交付及品质兑现的绝对保障。

亮点二：五岭板块，配套齐全。

▲腾讯地图

中铁·岭南府位于五岭商圈，离五岭广场不到两公里，周边生活配套丰富，商超、餐饮、银行及通讯服务均汇集于此。名汇城、沃尔玛、生源、必胜客、肯德基等不胜枚举。此外，中铁·岭南府离盈丰国际网红街不远。中铁·岭南府也规划有部分社区商业，以满足社区基本生活需求。

亮点三：高交付标准

▲实景图

中铁·岭南府一期承载着中铁五局棚户区改造，及周边整合地块项目的安置回迁工程，从交房标准来看，高档的外立面，高标准园林绿化。小区的品质与郴州其他安置小区相比有过之而无不及。

亮点四：小区绿化好及配套丰富。

▲实景图

虽然中铁·岭南府一期仅为三栋，但是内部配套还是较为完善的。小区内部通铺地砖，以及植物的组团都彰显着小区的品质不一般。除此之外小区内部配有篮球场、羽毛球场、康养中心、游泳池等，也能有着健康运动的生活。

亮点五：临近学校，12年教育无忧。

▲实景图

小区自带幼儿园且小学、初中离项目不远，步行约10分钟可到达，上学非常方便。

区域配套

小区处于五岭板块，且临近骆仙、北湖两大板块，交通、商圈、教育、医疗、公园等配套，区域优势无可比拟，地理位置优越。

小区位来看，项目南邻香雪西路，北邻骆仙西路，西往寒溪路，东面南岭大道，周边小区林立，交通方便，配套齐全，人气较旺。

交通：项目临近香雪西路、骆仙西路和南岭大道，附近有多条公交线路，如8路、13路、23路、29路、33路、62路、201路，立体交通网络，家门口快捷出行，均畅通无阻。　　

紧邻香雪西路、骆仙西路、南岭大道，交通便捷通达全城；同时离高铁、汽车总站、机场、高速、国道，立体交通环伺，通达全国。

总的来说小区无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，去县城或者市区还是挺方便。

▲项目区位图

教育:小区自带幼儿园，免去接送烦恼。根据2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为四十一完小，初中划片为福城中学（九中学岭南分校）。项目距四十一完小直线距离约571米，项目距福城中学直线距离约150米，就在项目对面。两所学校距项目不足600米，可以说家门即校门，孩子上学不用远行。（数据来源百度地图）

▲骆仙小学（四十一完小）

▲福城中学（九中学岭南分校）

环境：项目距五岭广场直线距离约1.3公里，距骆仙公园直线距离约360米，距丽景公园直线距离约650米，距南岭植物园直线距离约871米。可以说项目被三大公园环抱，大环境非常不错。（数据来源百度地图）

▲五岭广场

▲南岭植物园

商业：项目自带社区商业，且周边已有很多沿街商铺，菜场，生鲜超市，便利超市等极大的方便了周边居民的日常生活。沿骆仙路往西可到达骆仙商圈直线距离约1.7公里；骆仙路往西往东可达盈丰国际网红街直线距离约400米，沿,南岭大道通往五岭广场直线距离约1.3公里。

▲社区商业

▲五岭商圈

▲盈丰国际

医疗方面：片区内配有郴州市第一人民医院南院，和一九八医院且小区周边有不少诊所和药房。

▲郴州市第一人民医院南院

周边区政府、公安局等机关单位林立，雄森酒店、华天酒店、金皇酒店等配套环绕，尽享一站式吃喝玩乐购便捷生活。

总的来说,中铁·岭南府“交通便、教育优、医疗好、商业全”于一体，配套齐全，生活便利。

自身配套

项目自带社区配套商业，满足日常生活所需。

▲社区配套商业

小区内配有净菜市场，幼儿园，康养中心，篮球场，羽毛球场等极大满足了业主的生活日常。

▲康养中心

▲净菜市场

▲篮球场和羽毛球场

▲幼儿园

交付标准

新中式风格的小区，外立面为真石漆。楼体有中式风格的装饰，央企华宅的气派感尽显。

小区人车分流，尊崇典雅又富有质感的迎宾门庭。

▲实景图

▲实景图

小区内部干净整洁，植物组团层次丰富。

▲实景图

▲实景图

架空层配备儿童娱乐区，玩乐、益智、休闲于一体。

▲实景图

▲实景图

酒店式精装入户大堂出入皆礼遇，气派又不失温馨。

▲实景图

▲实景图

电梯厅较为宽敞，瓷砖上墙和吊顶，且细节做得很到位，消防栓和水管没有外露，保证了美观的同时，也避免了小孩磕碰的风险。

▲实景图

▲实景图

交付大门配有指纹密码锁，房内有可视对讲系统。

▲实景图

▲实景图

阳光车库，引自然光入内，采光通风俱佳，且配有充电车位。

▲实景图

▲实景图

户型分析

小区均由高层住宅组成, 共约3栋住宅楼, 小区户型有建面约103-127m²左右的三房、建面约143m²-147m²左右的四房。1.2栋2梯4户的塔楼，3栋为2梯4户的板楼。

▲实景图

建面约143.23㎡四房两厅两卫

南北通透双阳台户型

售价99万

▼

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭，三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.四居室可以打造更多灵活的居住方式，无论是三代同堂还是二胎家庭，这个户型基本能满足每一位家庭成员所需。四个房间设计均十分方正，面积上也让居住有很大的发挥空间。

2.整体户型方正，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台且开间不错，拥有更好的采光和通风。特别是南向阳台特别大约6m，正对小区园林。

3.主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫生间。

4.过道面积有点浪费。

5.动静分区明显，互不干扰。

建面约126.58㎡三房两厅两卫

南北通透双阳台户型

售价92.8万

▼

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

适合人群：

适合三口之家或二胎家庭的购房群体。

户型解读：

1.全屋赠送面积大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高。

2.整体户型方正，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫生间。

5.景观阳台约6.8m，景观视野非常好。