小区测评-爱莲湖畔（爱莲湖板块热门小区之一）

摘要： 爱莲湖畔小区位于北湖区北湖板块，由中珠控股股份有限公司开发;小区共有10栋楼，为高层住宅楼, 小区的容积率为3.2;

小区介绍

爱莲湖畔小区位于北湖区北湖板块，由中珠控股股份有限公司开发;小区共有10栋楼，为高层住宅楼, 小区的容积率为3.2;小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约110-256m², 适合改善型人群;小区绿化率为46%, 整体绿化环境比较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约190m有爱莲路公交站点，有33、 36、 38、69等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约380m有爱莲湖公交站点，有13、22、27、33、69等多路公交车在该站点停靠；

方便居民公交出行;距离小区约180m有爱莲路, 方便居民自驾出行。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

距离小区约80m有爱莲湖畔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离香港艾乐国际幼儿园270m，该园是一所私立幼儿园；距离沃佳幼儿园400m；

郴州市苏园中学是片区内中小学，距离小区1000m，需要乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★★

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为46%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，生长茂盛;小区配有鱼池，还健身设施、儿童娱乐设施、篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区绿化覆盖率较广, 使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成; 小区外墙在居民和物业的维护下 整体保持较好，看起来比较干净，没有任何老化脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有10栋楼，为高层住宅楼，小区的容积率为3.2;小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约110-256㎡;小区楼间距比较宽, 南北对流，采光充足。

出入口

小区有4个出入口, 北门和北1门都可以通往爱莲路, 其中北门仅行人通行;南门位于小区7栋和8栋之间;西一门位于小区6栋附近, 可以通往风情路, 仅行人通行;西二门和地下停车场位于小区10栋楼附近;东南门位于丝域养发的对面。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

物业管理严格认真, 能够及时解决居民的日常报修等问题，对于绿植树木的修剪和灌概也比较频繁, 保持绿植层次分明;小区保洁人员每天会清理垃圾, 打扫路面及处理垃圾桶的垃圾, 小区卫生情况较好, 地面干净整洁。

安保

小区大门处设有门禁，居民进出小区需要刷卡, 而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控, 保障居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约268m有万盛源精品生活超市，居民日常采购比较方便: 距离小区约88m有快乐惠，方便居民购买日常所需用品。

距小区约160m处有欢乐海岸商业街，是一个综合型商场, 对于居民休闲逛街和购物比较方便;

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1200m郴州市中医医院，方便居民就医;

距离小区约350m有爱莲湖内科诊所，约400m有邓医生诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约320m有老百姓大药房，约160m有益丰大药房。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有爱莲湖市场，约1.4km有王仙岭临时菜市场，居民买菜比较方便 距离小区约40m有郴州农村商业银行(爱莲湖支行)，居民办理金融业务比较方便;距离小区约130m有中国电信，方便居民办理通讯业务。

（根据高德地图测距显示）

小区周边公共设施较多，距离小区约420m有爱莲湖公园，方便居民晨练和散步;距离小区约1.4km有苏仙分局白鹿洞派出所，方便居民解决日常纠纷; 距离小区约1.4km有白鹿洞街道办事处, 居民处理相关问题比较方便。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐比较丰富，距离小区约160m有欢乐海岸商业街，距离小区约206m有华夏龙耀国际影城, 居民看电影比较方便;距离小区约211m有京华互动KTV,方便居民唱歌娱乐;

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约256㎡的5居室, 尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间;建议年轻夫妻或三口之家选择面积约110㎡的3居室, 可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度;小区环境较好，居住起来比较舒适， 且内部设施完善, 业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群, 一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族，可以选择与人合租约110㎡的3居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班;对于家庭租户, 也可以选择110m²的3居室，可以满足居住需求，居住舒适度高。

居住体验

小区内环境比较好，配套休闲娱乐设施较齐全, 居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康;小区有保洁人员定期打扫卫生, 环境干净整洁, 给人感觉比较舒适;邻里之间相处的比较融治，居民居住体验良好。

业主特征

小区中年人居多, 此部分人群事业稳定，作息时间比较规律;小区内也有较多年轻人，多为公司白领, 个人素质比较高, 能够较好的维护小区环境;小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩;邻里相处和睦, 业主的整体素质偏高。

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