小区测评-龙凤嘉园（五岭板块热门小区）

摘要：龙凤嘉园位于北湖区北湖板块, 由郴州嘉晟房地产开发有限公司开发完成;小区共约16栋, 为高层商品房住宅，小区容积率为2.8左右;小区户型面积有63-143m²左右的1-4居室;小区内绿植多, 环境好。

小区介绍

龙凤嘉园位于北湖区北湖板块, 由郴州嘉晟房地产开发有限公司开发完成;小区共约16栋, 为高层商品房住宅，小区容积率为2.8左右;小区户型面积有63-143m²左右的1-4居室;小区内绿植多, 环境好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约100m有龙凤嘉园公交站点，有22、k22、38、58、67路B线等多路公交车在该站点停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便;

距小区约740m是国庆南路, 居民选择自驾出行也是非常便捷的。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

红黄蓝幼儿园距离小区约320m，该幼儿园是一所私立幼儿园，约800m有凯希幼儿园；

郴州市十九中是片区内中小学，距离小区2.0km，距离较远；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★☆☆

新旧程度:  ★★★☆☆

停车便捷：★★☆☆

物业服务:  ★★★☆☆

环境概况

小区整体环境较好，小区地面较为干净，绿植修剪维护及时, 给居民打造了一个环境舒适的生活氛围;小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以深咖色为主;外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共约16栋,为高层商品房住宅, 小区容积率为2.8左右;小区户型面积有63m-143m左右的1-4居室。

出入口

小区有4个出入口，北门位于青年大道202号附近, 在市司法局大楼附近;停车场位于青年大道, 在9栋附近;北三门在12栋附近;北一门位于青年大道附近；

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时, 每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒, 保持干净整洁，服务态度好, 环境卫生比较干净, 地面基本无垃圾;小区对公共设施等维护较好，无损坏现象。

安保

小区安保人员配备齐全, 每天会多次在小区内巡逻, 保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控, 能够监控小区内的情况, 小区的监控系统与110连网, 有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★☆☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约200m有朵朵云生活超市，约260m有绿惠生鲜超市，约120m有木鱼生鲜超市，约430m有港湾便利店，约400m有喜乐乐超市可以采购日常生活所需；

距离小区约1.4km是新天地名汇城商场，它是一家大型的综合购物中心, 居民购物非常方便 距离小区约1.5km是沃尔玛购物广场(五岭广场店)，里面东西种类齐全，可以充分满足人们多样的购物需求，交通出行也非常便利;

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约410m有郴州市第一人民医院南院，是一家大型综合性医院, 方便居民就医;

距离小区约240m有曾志华中医诊所，离小区位置近，约160m有安健中医馆，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约250m有九芝堂连锁(宝莲堂店)。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约600m有六角坝临时菜市场，菜品种类丰富，约130m有稻果香生鲜连锁，约260m有绿惠生鲜超市，约120m有木鱼生鲜超市距离较近,居民在此买菜很方便；

距离小区约644m有中国工商银行(州鑫兴支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约272m是中国电信(龙讯通讯专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。

（根据高德地图测距显示）

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

距离小区约190m有皇轩假日娱乐休闲会所，居民闲暇时可来此放松;距离小区约270m有六合茶庄, 放假时约上朋友喝茶谈心；

▲小区配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于单身的上班族来说，可以选择63㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业;对于追求高品质生活的人群，建议选择137㎡左右的4居室,户型面积较大, 可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

卖房建议

小区周边有公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售;建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。

租房建议

建议单身白领可以租63m²左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷， 上班出行方便; 建议家庭成员比较多的租户可以选择122㎡左右的3居室, 可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

居住体验

小区有商场, 居民休闲购物比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生, 环境干净整洁，给人感觉比较舒适;小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高, 邻里关系和睦, 气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身, 居住氛围比较好。

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