小区测评-华尔星城（爱莲湖板块热门小区之一）

摘要：华尔星城致力铸造自然生态宜居的22万平米逸品之作，三期发展建筑面积20万平米，总建42万平米，缔造豪宅标杆。

小区介绍

华尔星城位于郴州市苏仙区爱莲湖板块，由郴州市华尔房地产开发有限责任公司开发, 小区于2014年开盘, 容积率约3.6；华尔星城小区共5栋楼， 由小高层和高层组成, 小区有3房至5房, 在售户型面积约113-143m², 小区可满足不同人群居住。

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

小区周边交通便利，距离小区约141m处有湘南石博园公交站, 可乘坐13路、22路等多辆公交车， 中途停靠的站点较多, 方便居民的日常出行;

距离小区304m左右是堆上路, 这是距离小区比较近的公路, 居民自驾出行时比较方便。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★★☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。 距离小区约279m处有郴州博顿幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;

距离小区670m 左右有郴州市梨树山完小, 此学校是一所公办小学;

距离小区约1.7km处是郴州市苏园中学, 是片区内中学；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:  ★★☆☆☆

舒适程度:  ★★★☆☆

新旧程度:  ★★★☆☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★☆

环境概况

小区绿化率约为35%, 小区内有花园，周边有凉亭, 保洁打扫地面较为及时, 小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。 小区有休闲广场, 设有健身器材和儿童娱乐设施, 满足了居民休闲娱乐的需求, 周边有座椅，居民休息比较方便。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑风格以简洁大气为主，外立面以卡其色的粉刷涂料为主。 小区物业维护及时，外立面较新, 小区墙面无脱落情况。

▲小区实景图

楼栋分布

小区占地面积约40000m²,总建筑面积约216000m²。 华尔星城一期共5栋楼，由小高层和高层组成, 容积率约3.62。 小区有3房至5房，在售户型面积约113-143m²。

▲小区楼栋分布图

出入口

小区共有3个出入口，西门、东门和停车场。西门在小区4栋，东门在小区2栋楼北侧，停车场在小区西门旁，居民出入方便。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。 小区地面较为干净, 保洁打扫卫生较为及时, 服务态度好。 小区维护外立面比较及时, 没有脱落痕迹。

安保

小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全;进入小区需得到保安同意, 车辆也有车牌识别, 外来人员需持门禁进入, 向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。

物业信息

商业配套：★★☆☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★☆☆☆

商业配套

小区周边的商业配套完善，距离小区1.0km左右有阳光儿童城，距离小区较近, 居民休闲时逛街购物比较方便;

距离小区约90m有121生活超市，约164m处是华尔滋生活超市，约460m处是芙蓉兴盛便利超市超市相对商品较全，居民采买是比较方便的;

小区周边餐饮丰富，欢乐海岸商业街距离小区约550m，居民日常休闲时可以逛街游玩，柴火人家距离小区约180m，约636m有郴州市爱莲大厨；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

距离小区约1.8km有郴州市中医医院，此医院是一所三级甲等中医医院, 距离小区较近;

爱莲湖内科诊所距离小区约820m，邓医生诊所距离小区约225m, 居民身体不适就医方便;

距离小区约260m有千金大药房(爱莲名城店), 居民日常买药比较方便。综合来看, 小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区附近生活配套较好，距离小区1.5km左右有锦绣东城菜市场, 居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约300m处有中国建设银行 (郴州爱莲湖支行) 距离小区较近，居民办理银行业务便利;距离小区400m左右有中国电信, 居民办理相关业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于有家庭的购房者，建议选择113㎡左右的三居室, 可以办理分期贷款，减轻经济负担;对于改善置业型人群，建议选择143m²左右的四居室, 每个家庭成员都能有自己的隐私空间， 居住舒适度较高。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院, 业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋, 保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。

租房建议

建议单身或年轻的租房人士，可选择合租113㎡左右的三居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便;建议家庭租户，可选择整租143㎡左右的四居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。

居住体验

小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全, 居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。 小区周边交通便利，小区周边生活配套齐全, 居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。 小区物业管理比较及时,居民居住比较舒适。

业主特征

小区内自住居民较多, 邻里之间比较熟悉。小区年轻人居多, 大多为上班族, 小区内也有较多老人, 平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内休闲娱乐或锻炼。 邻里之间比较和，整体素质较高。

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