小区测评-星湖湾（爱莲湖板块标杆楼盘）

摘要：爱莲花板块的天花板楼盘究竟有何魅力 小区测评-星湖湾

小区介绍

林邑·星湖湾是由湖南扬生房地产开发有限公司开发的，项目位处在苏仙区的爱莲湖板块，是新老城交界的咽喉之地, 项目总占地约292亩，建筑面积90余万平方, 分5期开发，集高层、别墅、公寓于一体的综合性大型社区，户型面积多样, 90-290平方可以满足不同层次的人群需求；

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

爱莲路上东边江路口公交站点约110m,有38、69、33、36路公交车停靠；

城东实验小学公交站点距离小区约370m,有59、106、21、16、58路公交车停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区附近教育资源丰富，距离爱莲湖畔幼儿园约460m，香港艾乐国际幼儿园约320m；

距离城东小学约410m，郴州市苏园中学（片区内中小学）距离约630m，九年制义务教育配套齐全；

（根据高德地图测距显示）

▲苏园中学

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★★

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★★

环境概况

小区内的园林绿化率高达35%, 小区内有高大的棕榈树、乔木以及组团的植被，另周边森林覆盖率高达85%, 家里家外公园环绕, 小区内有花园，小区内有较大的绿地, 有水池和凉亭，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍，小区整体环境比较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

项目建筑引用的是新古典ART-DECO风格, 简约、时尚、大气同时又不乏现代感。小区拥有主入户广场(约6000平米)、 小区大门(约18米高28.5米宽)、楼间距(约300米)，整个小区非常大气；

▲小区实景图

楼栋分布

项目总占地约292亩，建筑面积90余万平方, 分5期开发，高层一共有22栋，集高层、别墅、公寓于一体的综合性大型社区， 一期是现房（已办证），二期准现房待售、三、四期待开发。

▲小区楼栋分布图

单元入户大堂

中式风格的精装入户大堂，瓷砖上墙，入户大堂配备了门禁系统，便于保障业主的安全，天花板吊顶选择了水晶灯吊顶，大堂内部有国风装饰画和绿植盆栽，还布置了沙发和椅子，便于业主休闲游玩；

▲单元入户大堂实景图

综合配套

2个羽毛球场、1个网球场、1个篮球场，儿童绿植迷宫、儿童户外游乐场一应俱全。

▲架空层康乐设施实景图

物业服务

扬生物业国家二级资质物业，小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

▲活动实景图

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:  ★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边生活配套齐全距离欢乐海岸商业街约470m，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约150m有壹加壹精品超市，约165m有零食量贩，约130m有鲜叶水果，能满足居民的采购日常所需品；

距离小区约470m有欢乐海岸商业街，里面有邂逅餐厅、鲍鱼鸡、肉蟹煲、纸包鱼、烧烤、小吃等餐饮店开业，可以满足不同人群的就餐需求，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源丰富，距离市中医院约1.0km，距离第一人民医院南院约3.9km，乘坐公交和驾车前往较方便；

距离小区约280m有爱莲湖内科诊所，约500m有苏园内科诊所，约230m有祥康中医馆，居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约360m有益丰大药房，约400m有千金大药房，约400m有老百姓大药房，方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

农贸市场距离小区较近，约780m有爱莲湖农贸市场，肉禽、海鲜、蔬菜等种类丰富，菜品新鲜，可以充分满足居民日常的采买需求，小区周边有生鲜超市，距离小区约330m有万家鲜生鲜超市，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便；

（根据高德地图测距显示）

距离小区约380m有爱莲湖公园，夜晚会有灯光秀，居民休闲时可以和家人一起去游玩散步，赏夜景，吹晚风体验灯光璀璨的爱莲湖景色；

（根据高德地图测距显示）▲

▲爱莲湖夜景

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

均价在7500~8500左右，部分可看爱莲湖湖景的户型达到了1w/㎡；

户型面积有126-139m²的3居室，139m²的户型南北通透双阳台，客厅阳台有7.5米开间，主卧有独立的衣帽间和卫生间设计，适合改善型人群居住；

142~146m²的3居室，146m²的3居室，客厅的阳台较大，入户花园赠送的部分超过了12㎡；163~182m²的3+1居室，南北通透双阳台，主卧空间大，入户花园呈不规则；

196m²的4+1户型带有三阳台，有三个大房间赠送面积大主卧套间式设计带有衣帽间和阳台；

以上户型适合改善型或预算充足的人群，能够较好满足三代同堂家庭的居住要求；

卖房建议

星湖湾是爱莲湖板块标杆楼盘品质有保障，交通四通八达，双主干道（郴州大道、青年大道），去往县城、北湖商圈、五岭商圈都很方便，周边有爱莲湖公园、石榴湾生态公园、王仙岭生态公园，生态环境好，建议把房子出售给喜欢爱莲湖板块的人群在一定程度上可加快出售速度;小区环境较好, 居住起来比较舒适，且内部设施完善, 业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群, 一定程度上可提高成交率。

居住体验

小区绿化率较好，树木品种丰富，打造了观景湖，营造花园式社区，邻里关系较和谐，物业定期会组织活动，综合来说在此居住体验会较好。

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