摘要：小区测评-爱莲瓏熙府

小区介绍

众联·瓏熙府雄踞爱莲湖板块, 地处于郴州大道与郴江路交汇处, 周边依托三横三纵的路网, 由国庆南路、郴江路、 京港澳高速及郴州大道、爱莲路、 青年大道组成，交通十分便利。

项目总占地106亩，总建筑面积约30万平米，是由11栋高层，1栋商务写字楼，3条主题商业街组成，

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区附近的公交车较少，湘南石博园公交站点距离小区约140m，有13、36、22、69路等公交车停靠；

耒宜高速公路管理处公交站点距离小区240m,有27、69、825路公交车在此停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区附近教育资源丰富，郴州·博顿幼儿园距离小区约160m，约760m有小博士幼儿园，约780m有国栋幼儿园；

距离郴州市第十九中学(片区内中小学）约1.9km；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为44%左右，绿植覆盖较高，居住生态环境较舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园，景观层次丰富，十分优美，可供居民闲暇时观赏;小区内的健身器材、儿童乐园, 平时很多居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

众联龍熙府选用新亚洲风格建筑，外立面运用浅色调，简约大方，外墙采用真石漆，防水效果好，且不存在外墙砖片脱落的风险。

▲小区实景图

楼栋分布

是由11栋高层，1栋商务写字楼，3条主题商业街组成，其中住宅建筑面积约22万平米，商业建筑面积约3万平米，总户数共1813户。

▲小区楼栋分布图

单元入户大堂

新中式风格的入户大堂，大堂里放了沙发方便居民休息，入户大堂和电梯间均已瓷砖上墙；

▲单元入户大堂实景图

物业服务

爱莲瓏熙府将开创酒店迎宾式物业服务，在入园大堂处，专门设有酒店式服务前台，提供物业服务，在每一楼栋入户大堂处，配有一对一的专属物业管家，方便、快捷、及时地满足业主所有物业需求。社区还配备了智能化的物业管理平台系统，业主可以通过智能化的便捷平台直接把自己的物业诉求反映到物业。

安保

项目作为5.0智慧社区，配备了九大智能系统：自动呼梯系统、蓝牙门禁系统、智能快递系统、WIFI全覆盖系统、车辆智能管理系统、定位报警系统、室外监控系统、智能防盗报警系统、净水系统，让每位业主都能享受科技带来的便捷与舒适。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区距离最近的大型商场是欢乐海岸，约740m，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约150m有建新便利店，约100m有微笑100便利店，约120m有鲜果惠，约180m有新街口生活超市，能满足居民的采购日常所需品；

距离小区约100m有水晶宫音乐餐厅，约130m有牛记潮发 潮汕牛肉火锅，约100m有广粥城海鲜港，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离市中医院约2.0km，距离第一人民医院南院约3.1km；

距离小区约270m有邓医生诊所，居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约230m有老百姓大药房(神憩乾珑分店)，约280m有千金大药房，方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

农贸市场距离小区较远，约1.9km有爱莲湖市场，距离王仙岭临时菜市场约1.9km，周边有生鲜超市，可以满足居民日常的采买需求，距离朵朵生鲜超市约220m,，约230m有果优果生鲜超市(神憩乾珑店)，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便；

（根据高德地图测距显示）

距离小区约900m有爱莲湖公园，约1.8km有石榴湾游园，居民休闲时可以和家人一起去游玩散步；

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

精装房户型分析

▲客厅实景图

▲阳台实景图

▲餐厅实景图

▲厨房实景图

厨房现代化设计带有一点轻奢风

烟机灶、洗碗机、直饮水机、橱柜都具备

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实测：爱莲瓏熙府精装房交付标准

买房建议

均价在5700~7200左右，113m²南北通透的3居室，餐客厅一体化设计，半赠送的景观双阳台，采光充足，主卧和次卧朝南还带飘窗，主卧面积较大有可以做衣帽间的空间；适合刚需型人群；

137m²的4居室，户型方正，南北双阳台，一个做景观阳台休闲使用，另外一个做生活阳台使用，餐厅和厨房连在一起互动性较好，主卧套间式设计，居住舒适度高，适合家庭人口较多的人群居住；

居住体验

小区绿化率较好，打造了13.7万方的五重园林景观及7000㎡江南水景，营造花园式社区，邻里关系较和谐，物业定期会组织活动，综合来说在此居住体验会较好。

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