小区测评-东玺台（城东板块热门小区之一）

摘要：小区测评东玺台

小区介绍

湖南建投·东玺台由中国500强国企湖南建工集团的全资子公司湖南建工观山房地产开发有限公司倾力打造。目前开发建设一、二期占地257亩,建筑面积约67万㎡,东玺台雄据城东新区核芯，地处郴州大道与观山大道交汇处，向西可达老城区，向东直抵永兴、资兴，交通便捷，出行无忧。

小区由26栋高层住宅、1栋幼儿园组成。户型面积有100-117m²的3居室，135-138m²的4居室，150-170m²的5居室；

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区附近的公交车较少，开往县城的公交车较多，下白水首家公交站点距离小区约200m，有202、201、859、901路等公交车停靠；

郴州大道观山路口公交站点距离小区440m,有21、38、36、39、60路公交车停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区自建1栋4000㎡的幼儿园，幼儿园共三层，带有前后双走廊，提供学位约360个；

距离第二十七完小（片区内小学）约760m，郴州市六中观山学校（片区内中学）距离约320m，距离较近在小区对面的位置；

（根据高德地图测距显示）

▲第二十七完小

▲六中观山学校

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★★

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★★

环境概况

东玺台打造13.7万方的五重园林景观及7000m²江南水景，以“一轴两环六园”的空间分布格局, 用三进式院落开启礼序归家之门。

东玺台正前方是用蓝钻大理石雕刻的雾漫小东江叠水瀑布，种植了永州沙田柚，十米高的朴树、榉树、、金桂树、、香樟树、乌柏树、日本晚樱等树种，一年四季有不同的景色整个园林有自动灌溉系统，更有7000m中心水景营造真正花园式居住体验。

▲小区园林实景图

建筑特色

东玺台选用新亚洲风格建筑，外立面运用浅色调，外墙采用真石漆，防水效果好，且不存在外墙砖片脱落的风险。

▲小区实景图

楼栋分布

小区由26栋高层住宅、1栋幼儿园组成。户型面积有100-117m²的3居室，135-138m²的4居室，150-170m²的5居室；

▲小区楼栋分布图

单元入户大堂

新中式风格的精装入户大堂，瓷砖上墙，云雾色系的瓷砖搭配显得温馨大气，入户大堂搭配了超大石材门套和大面积门窗，显得空间宽敞，天花板吊顶选择了水晶灯吊顶，大堂内部有国风装饰画和绿植盆栽，还布置了沙发和椅子，便于业主休闲游玩；

▲单元入户大堂实景图

停车场

停车场里的停车动线清晰、彩色金刚砂地面，配备了高品质的地下停车场和地下精装入户大堂，车库采用先进的环氧地坪漆车库，使车库更美观整洁且耐用，易于清洁维护。

▲停车场入户电梯实景图

▲停车场图

综合配套

东玺台打造全龄式高颜值架空层，有小朋友的儿童游乐设施，老年人的康乐设施和休憩地方，多元化的休闲配套；

▲架空层康乐设施实景图

物业服务

七星物业管理一级资质企业，开启5G智慧生活,设立智慧社区管理平台及时响应业主需，小区经常举办丰富有趣的业主活动，中秋节举办了游园会，小区业主们一起烧烤，小朋友们手工DIY月饼，社区里一派喜气洋洋的景象，给孩子提供良好的成长环境和温馨的亲子活动。

▲活动实景图

安保

小区有400w像素全彩AI网络摄像机，24小时全方位实时监控，小区还设有警戒预警摄像机，、高空抛物抓拍摄像机、、防电动车驶入预警摄像机，无人值守智慧停车场、门禁系统由AI人脸识别、双目生物识别通行，WiFi全覆盖，东玺台设施智慧社区管理平台，及时响应业主需求有保障，开启5G智慧生活；

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区距离大型商场较远，需要乘坐公交车或开车前往，距离五岭广场11km，距离大华天都约10.5km，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约143m有好又佳超市，约200m有惠多观山便利店，约250m有友邻便利店，约400m有家佳福超市，能满足居民的采购日常所需品；

距离小区约460m有江边湾茶油鸡馆，约620m有厚厨·食材寻味，约680m有江湖柴房，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离市中心医院较远，周边有新建的医院配套距离第四人民医院东院800m，距离第一人民医院东院约2.3km；

距离小区约670m有刘妹诊所，560m有晓铮中医保健工作室，居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约580m有公和平价大药房，约580m有千金大药房，方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

农贸市场距离小区较远，约2.2km有白水临时菜市场，但小区周边有生鲜超市可以满足居民日常的采买需求，距离小区约560m有金城生鲜超市，约590m有田园生鲜，约590m有美嘉生鲜超市，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便；

（根据高德地图测距显示）

距离小区约350m有西河体育公园，约1.0m有西河沙滩公园，居民休闲时可以和家人一起去游玩散步；

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

均价在5000~5700左右，户型面积有100-117m²的3居室，135-138m²的4居室，150-170m²的5居室；114m²的3居室做到了，149m²五室两厅两卫方正户型，南北双向阳台，客厅阳台达到了6.7m开间，赠送面积大；174m²的5房，主卧套间式设计带有衣帽间和阳台，适合改善型人群；

在售二手毛坯房有117的3居室适合刚需型需求的年轻人群来说，户型方正，功能分区清晰，南北通透，其中两个房间都比较大；138m²的4居室，户型方正，有南向6m宽景阳台+北向双阳台；

卖房建议

小区品质有保障，去往县城交通方便，建议捌房子出售给附近县城想要在郴州购房的人群，一定程度上可加快出售速度;小区环境较好, 居住起来比较舒适，且内部设施完善, 业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群, 一定程度上可提高成交率。

居住体验

小区绿化率较好，打造了13.7万方的五重园林景观及7000㎡江南水景，营造花园式社区，邻里关系较和谐，物业定期会组织活动，综合来说在此居住体验会较好。

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