小区测评-青城美林（骆仙板块热门小区之一）

摘要：青城美林-住在植物园里的家

小区介绍

青城美林为郴州市阜康房地产开发有限公司投资建设，位于骆仙板块，南接香雪西路，西临寒溪路，东面与北面紧挨城市植物公园，青城美林揽寒溪河怀抱，开窗就见紫薇湖，下楼即在千亩植物园，被誉为植物园里的家。

占地面积51887㎡，建筑面积210000㎡，小区由11栋现代建筑风格的高层组成，有3~4居室，户型面积有88~110m²的3居室，136m²的3居室+双阳台，132~142m²的4居室，166m²的4居室+大入户花园；

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区附近公交站比较多, 广顺驾校(公交站)距小区约260m, 该站有33路、 62路、842、17路等公交车停靠；

距离小区620m有骆仙西路永春路口(公交站)，有23路、58路等公交车停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边教育资源丰富，距离北湖区第二幼儿园约360m，该园是一所公立幼儿园；距离小区约360m有北湖区西雅幼儿园；

四十二完小是片区内中小学，距离小区约850m,小孩上学很方便；骆仙中学是片区内中学距离小区约1.2km；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为40%左右，绿植覆盖较高，是唯一一个将千亩南岭植物园容纳其中的小区，从小区5栋就可以进入南岭植物园，居住生态环境舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园，景观层次丰富，十分优美，可供居民闲暇时观赏;小区内的健身器材、儿童乐园, 平时很多居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区楼栋建筑板型比较方正，板塔结合，风格比较大气简约;小区楼栋外立面以米黄色为主，比较简约;小区楼栋外立面较新，观感较好。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总用地面积32865m²，建筑面积144200m²，容积率3.45，绿化率为35%，由11栋17~31层现代建筑风格的小高层组成；

单元入户大堂

小区入户有门禁系统，需要刷卡才能进入，大堂里有桌椅可以休息，标准层瓷砖上墙，整体干净整洁；

入户大堂图

出入口

小区有3个出入口，主大门在3栋与四栋中间，西1门在5栋附近，西2门在11栋附近，地下停车场在汇利广场旁边；

▲小区楼栋分布图

停车场

地下停车位数量为1126个，车库地坪为混凝土密封固化剂地坪，停车场采光较好；

▲停车场图

综合配套

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区距离汇利购物广场约220m，里面商品种类丰富，能满足居民的采购需求，约160m有旺兴超市，约180m有生源快购可以采购日常生活所需品，约140m有莎莎生鲜超市，居民可以购买新鲜的水果和食材；

距离小区约230m有湘聚缘，约320m有新桥土菜馆店，120m有汉记烧烤，140m有焰遇肉蟹煲音乐烧烤店，周边餐饮店丰富，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

▲周边配套

医疗资源

小区距离郴州市第一人民医院约3.6km,这是一家大型三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；

 距离小区约630m有吴广兵内科诊所，约680m有骆仙街道社区卫生服务中心，居民平时来此做简单的诊疗；

距离小区约620m有老百姓大药房，约140m有千金大药房(青城美林店), 方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约490m有骆仙铺生鲜农贸市场，约500m有恒顺生鲜蔬菜，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便； 距离小区约230m有工商银行，居民可以来这里办理存储等相关业务

（根据高德地图测距显示）

从小区就可以进入南岭植物园，园内种植了许多珍贵的树种和植物，春天时居民可以和家人一起赏春是带家人日常休闲玩耍的好去处；

（根据高德地图测距显示）

▲南岭植物园

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于刚需型需求的年轻人群来说，建议选择110㎡左右的3房, 能够较好满足一家三口的居住空间, 如果有老人需要来照顾小朋友，该户型也能够容纳, 综合来看是不错的选择。对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择166㎡左右的4房, 户型宽敞，户型功能齐全, 能满足更多家庭成员居住，小区绿化程度较高, 环境打造较好, 比较宜居。

卖房建议

小区绿化程度高，靠公园, 生态环境比较舒适， 业主可以将房屋卖给有改善置业需求的白领和高管人群, 可以加快房屋的出售速度。另外业主平时要注意保持房屋千净整洁，也有利于房屋出售。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择与他人合租88㎡左右的3房，多人分摊房租,能较好的减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租117㎡左右的3房，户型较为宽敞，能满足三代人居住空间。

居住体验

小区绿化率较高，距公园较近，整体空气环境比较好。小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便, 日常生活比较方便;小区居民大多是高素质人群, 邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区业主多为自住为主;小区部分是三代人共同居住的家庭, 老人平时在这里帮忙带孩子,相处氛围较好; 小区业主大多是经济比较扎实的白领阶层, 个人素养也比较高，相处比较和睦。

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