实地探盘｜郴州六中/附小双学区江景房，他来了！

听说苏仙区鳌头湾项目挺多朋友在观望，小编近期实地探查了鳌头湾棚改项目。

现状分析

苏仙区鳌头湾棚户区改造项目拟建设地块位于郴江河西岸，飞虹路以北，属于苏仙板块，该板块是郴州市主城区之一，集合了城市大量优渥配套，交通便捷，版块发展成熟，配套完善。优质教育、医疗、自然资源丰富。

从区位图来看，交通十分方便，飞虹路贯穿郴州市中心城区东西走向，途径的公交线路非常多15、20、27、29、35、55、69路等公交线路通往郴州城区各个区域。

▲航拍图摄于2022年11月9日

▲图摄于2022年11月9日

从现场来看，目前项目处于拆迁中，部分建筑已经拆除。

项目规划

据意向总平面图，总用地面积15815.55㎡，总建筑面积91587.68㎡，其中住宅建筑面积67586.52㎡，商业建筑面积3833.59㎡。

鳌头湾棚户区改造项目规划为3栋27层住宅，其中2栋和3栋临江，规划户数为661户（住宅653户，公寓式住宅8户），停车位521.5个（地面4个，地下517.5个）实行了人车分流，车位比将近1:0.8也基本够用，且项目自带3层底商，可以满足生活日常所需。

项目规划户型为建面约37-139㎡户型，从1房到4房户型可满足各个需求段的客户，但户型多以小户型为主，可见项目主打的还是以刚需为主。

周边配套

我们再来看看项目周边配套。

商业配套

飞虹路沿街有很多临街商铺，项目加上对面的龙腾广场，小区周边还有很多餐饮店等可满足居民日常饮食需要，总体上小区周边商业配套比较完善。

▲龙腾广场

▲沿街商铺

医疗资源

项目周边医疗资源具备，儿童医院、第四人民医院都离项目不远，且项目周边有多个药房，居民买药比较方便。

▲第四人民医院

▲儿童医院

生活服务

项目东侧白鹿洞桥头处有苏仙农贸市场，好又多超市满足居民生活日常所需。

▲苏仙农贸市场

▲好又多超市

休闲资源

项目郴江河对岸就是苏仙岭，周边居民可以经常前往此处晨练或散步。

▲苏仙福地广场

学区划片

根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划分为湘南学院附小，初中划分为市六中北校区。就目前来说两所学校均为郴州比较优质学校，且离项目不远步行约10分钟可以到达（根据高德地图提示）。

▲湘南学院附小