您当前位置:郴房头条 > 新房测评 > 正文
郴房售许字(2020)第0055号
东玺台
郴房售许字(2021)第0182号
中铁岭南府
郴房售许字(2021)第72号
融华地产
郴房售许字(2019)第0072号
东田金湾
郴房售许字(2022)第8010号
熙园
郴房售许字(2021)第8015号
月伴湾
郴房售许字(2022)第0040号
金色御园
郴房售许字(2022)第0098号
五岭乾源
郴房售许字(2021)第0012号
云顶澜山
郴房售许字(2016)第0043
林邑星湖湾
郴房售许字(2021)第0134号
汇景雍和居
郴房售许字(2023)第0035号
滨江左岸
郴房售许字(2023)第0041号
云麓湾
郴房售许字(2022)第0045号
兴康城东央商业广场
郴房售许字(2021)第0178号
正和圆
app

大师兄评楼丨郴州爱莲湖高性价比楼盘--正谊·锦绣湖山

牛牛哥

牛牛哥

2023-01-10 原创 浏览:7547 0人评论

手机看新闻

摘要:上期小编实地探访了爱莲湖房价天花板楼盘,本期小编来给大家看看爱莲湖性价比较高的楼盘。

上期小编实地探访了爱莲湖房价天花板楼盘林邑星湖湾点击此处查看详情,本期小编来给大家看看爱莲湖性价比较高的楼盘--正谊·锦绣湖山


01

项目情况


项目位于青年大道与锁石路交汇处栋600米,占地面积约3.5万方,总建筑面积约13.6万方,容积率约2.99,绿化率约40.54%,共包含了7栋楼,包含820套房源,车位配比约1:0.9,项目自带1所三层幼儿园。

▲项目规划图

从工程进度来看,3、4、5栋已拆外架,1栋建至16层,2栋建至14层,7栋建至11层。

▲工程进度图(拍摄于2022年12月)

▲实景图

▲实景图

从小区实景图来看,项目目前在做3、4、5栋绿化,小编通过售楼部了解,项目3、4、5栋预计于2023年6月30日交房。


目前项目在售产品为3、4、5栋准现房,建面约119-128㎡户型,主要是刚需型三房和改善型四房。

▲建面约119㎡户型图

该户型建面约119㎡是市面上比较经典的坐北朝南的三房户型,动静分区明显,餐客阳台厅一体化显得更加大气,玄关的设计保证了个人的私密性,厨房处约6.5㎡结构板赠送,可以设计为生活阳台,免去晾衣的烦恼。主卧约为24.1㎡套房设计,舒适度较高。




▲建面约128㎡户型图

该户型建面约128㎡为南北通透四房户型,全明户型设计,阳光充沛,餐厅处有结构板赠送,大面积赠送,高得房率约90%以上,并采用大开间、短进深,景观阳台4.4m*1.9m可更好的欣赏小区美景,各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳,且最小卧室不低于10㎡,主卧为阔绰约为23㎡套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但客厅朝北,冬天会感觉稍冷一点。


02

开发商情况


据小编了解,正谊房地产脱胎于郴建集团,深耕建筑业二十余年,有丰富的开发经验。在爱莲湖已成功开发了林邑翰庭,目前已交房,口碑还不错。锦绣湖山是正谊房地产在爱莲湖板块开发的又一力作。

▲林邑翰庭


03

区位交通


从大区位上看,项目处于爱莲湖板块与城东板块的交汇处,新老城区的咽喉,加之有爱莲湖和郴江河等自然资源的加持,让这里变成了郴州住宅的高品质之地,入住率比较高,居住氛围浓厚。

小区位来看,项目背靠梯子岭,南邻雅景新村,西邻东岭逸景,周边已有多个楼盘小区,入住率较高,常住人口较多,周边医疗、教育、购物等配套也较为成熟。



公交:附近公交线路有1、16、33、21、13、59、105、106路,沿锁石路不远,到达城际大巴站。


自驾道路:项目毗邻几条主干道,郴江路、香雪路、锁石路、青年大道、郴州大道、人民东路等,不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是青年大道、锁石路高峰时期还是比较堵的。


交通点评:该项目自驾出行条件还是很不错的,周边有多条主干道,加之人民东路开通,从项目去市区更加便捷,交通还是蛮有优势的。


04

生活配套


▲项目周边配套

数据来源百度地图


商业配套:项目为纯住宅小区,所以项目不自带商业,项目西南侧欢乐海岸商业街直线距离约1.8公里,项目距爱莲湖市场直线距离约604米。(数据来源百度地图)

▲欢乐海岸商业街


教育方面:项目自带幼儿园,周边学校有苏园中小学、湘南中小学、城东实验学校。根据2022年教育局发布的中、小学区划片,项目小学、初中均为苏园中小学。项目距学校直线距离约631米。(数据来源百度地图)

▲苏园中小学


医疗方面:市中医院距项目直线距离约886米。(数据来源百度地图)

▲市中医院


休闲配套:爱莲湖距项目直线距约1.4公里,新田汉演艺中心距项目直线距离约1.6公里,金钟购物公园距项目直线距离约1.4公里。(数据来源百度地图)

▲爱莲湖公园

▲新田汉演艺中心


配套点评:爱莲湖板块至今已开发近10余年,各项配套已经趋于完善,并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。

项目周边有多个成熟住宅小区林立,幼儿园、小学、初中等教育配套一应俱全,坐拥爱莲湖公园、王仙岭公园等生态资源,且不远处有三级甲等医院。总体来看,项目周边配套较为齐全,可满足日常生活所需。


05

综合评价


1.项目地处爱莲湖板块郴州最宜居板块之一,配套齐全,环境优美,是很多人置业安家的首选板块。


2.项目周边配套还算齐全,菜场和学校都比较近,但商业距离相对较远。


3.交通还算不错,多条公交路线直达城市的各个角落,沿锁石路不远,可到达城际大巴站。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便,不过部分路段高峰时期比较容易堵车。


4.在售产品为准现房,项目产品虽然不多,但是是市面上比较经典热销的户型,可以满足刚需和改善的人群。


5.小区虽然不大,一共7栋住宅,但小区采用的围合式布局,小区绿化相对集中。根据2022年1-12月网签均价来看5410元/㎡在爱莲湖来说价格还是挺有优势的,性价比较高。


郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本页面所载内容为郴房网开放平台作者提供,不代表本网站观点或立场,仅供网友参考,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。
正谊·锦绣湖山
正谊·锦绣湖山
爱莲湖板块
参考均价:5500元/㎡
销售电话:4006607358,8266
楼盘地址:青年大道与锁石路交汇处(省四建站旁)

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郴房网小程序
不用下载 扫码即看最新头条
郴房网官方微信
为您提供及时、准确的楼盘新动态
郴房网APP
优惠活动、最新资讯实时推送
 

猜你喜欢

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们|人才招聘|意见反馈
0
郴房网APP

扫描下载
郴房网APP