近日,郴州五岭板块一楼盘比较“躁动”,据郴房网7月第一周和第二周网签数据来看,该项目爬到了榜单前十的位置,他就是--泊富君庭。
踩盘笔记来啦!跟小编一起去看看这个楼盘有啥特别的~
泊富君庭由泊富地产开发建设,隶属湖南省属大型国有企业湖南出版投资控股集团。在当前泊富君庭三期建设开发中,更是与央企——中建五局强强联手,给购房者满满的安全感!
亮点二:五岭板块,配套齐全。
泊富君庭位于五岭商圈,离五岭广场仅一公里,周边生活配套丰富,商超、餐饮、银行及通讯服务均汇集于此。名汇城、沃尔玛、生源、必胜客、肯德基等不胜枚举。此外,泊富君庭旁万宝乐活天地,肯德基等众多商家入驻。不仅如此,已开业经营的大型生鲜市场,极大的方便了周边居民的日常生活。泊富君庭也规划有部分底商,以满足社区基本生活需求。
亮点三:准现房在售,保证安全。
泊富君庭由国企开发,央企承建,给购房者带来了安全置业的无忧保障。一期和二期均已交房交证,三期合同交房日期为2024年3月30日,从工程进度图来看,目前1-7栋外墙均已完成,正在绿化施工中。
亮点四:5字头起,性价比高。
目前项目优惠活动为(即日起至7月31日建面约83-138㎡国企准现房指定房源限时最高补贴5万元)。根据郴房网7月第一周和第二周网签数据来看,目前网签均价为5700-5800元/㎡,仅一墙之隔的万宝国际城二手房价格在7000-8000元/㎡,在同板块其他项目来说价格还是占优势的。
泊富君庭处于五岭板块,在城市“南延东进,东进优先”城市发展战略之下,是当下配套齐全,适宜居住的优质板块。居住于此,享受高阶配套,更好地节省了生活成本,提高了生活质量。吃喝玩乐购一站式满足。
小区位来看,泊富君庭西接横三路、邻南湖路,北邻纵二路,背靠木子岭。
交通:小区业主乘坐公交车需步行至南湖路,且目前南湖路只通了8路公交车。如需乘坐其他线路,需要到民权路和青年大道公交站乘坐,所以公交出行还是不太方便。
项目毗邻郴州大道、青年大道、民权路、南湖路等,自驾出行还是挺方便,不管是去市区还是去县城都是非常方便的,但高峰时期会有拥堵的可能。
教育:教育资源较为丰富,周边有十六完小、三十九完小、三中、十九中等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片,项目小学划片为三十九完小,初中划片为郴州市九中本部。
因规划建设的船洞九中分校暂未建设,所以按就近划分原则,目前初中划分在郴州市九中本部,后期如果船洞九中分校建设完工,有极大可能会划分该校。
环境:周边生态休闲资源丰富。泊富君庭背靠木子岭公园和五岭阁高尔夫球场两个城市绿地,且与几百米外的五岭阁公园相对望。
商业:小区自带社区商业,泊富君庭处五岭商圈内,离五岭广场仅一公里,周边生活配套丰富。万宝乐活天地、拇指时代的萝卜青菜、五岭国际周边商业街极大的方便了周边居民的日常生活。
医疗方面:片区内配有郴州市第一人民医院南院,且离项目不远。
三期配置增添篮球场、有氧步道、星光城堡、彩虹跑道等全龄段综合活动场地,丰富业主的业余生活。
泊富君庭由湖南省属国企——湖南出版投资控股集团旗下泊富地产开发。
作为国企品牌,泊富地产传承湖南出版投资控股集团深厚的文化底蕴与品牌内涵,始终保持严谨认真的态度,以雄厚的开发实力为后盾,给购房者带来了安全置业的无忧保障。
目前,泊富地产已成功开发了长沙泊富国际广场、张家界泊富国际文化广场、长沙泊富骊庭、衡阳泊富新华名筑、常德泊富香堤溪岸等项目。
▲长沙泊富国际广场实景图
泊富君庭由央企——中国建筑第五工程局有限公司承建。
中国建筑第五工程局有限公司是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强——中国建筑工程总公司的骨干成员企业,已有近50年的历史,并多次荣获鲁班奖。
小区依山而建,视野开阔,但步行稍显吃力。小区共分为三期,目前一、二期已交房,三期正在建设中。
小区未实行完全人车分流,所以目前小区入口有二个(目前业主正在与开发商协商中)。
内部绿化还是挺多,但是少有植物主团景色,看上去比较单调。
入户大厅内部瓷砖上墙和吊顶和欧式风格吊灯,旁边设有信报箱。由图可见入户大厅还是蛮宽敞的。
项目目前已为准现房,其中一、二期8-19栋已交房交证,三期1-7栋外墙已全部完成,合同交房日期2024年3月30日。
项目为19栋高层组成。其中三期1-7栋为32层两梯四户高层。
目前在售3、5、7栋在售户型建面约83-138㎡户型,两房,三房和四房。目前网签均价维持在5700-6000元/㎡左右。相比于同板块其他楼盘性价比较高。
3栋:3栋为两梯四户,一个单元32层,在售户型建面约97㎡、125㎡、127㎡户型。
建面约97㎡,二+一房两厅一卫
坐北朝南双阳台户型
适合人群:
适合刚需三、四口之家的购房群体。
户型解读:
1.入户处有玄关设计,保证了私密性,还可以放鞋柜。
2.户型赠送面积大,得房率高。半赠送的空中花园和全赠送的花池,可改为一间房。两间卧室带飘窗。
3.厨房带生活阳台,可作为晾衣区域。
4.主卧约14㎡较为阔绰。
5.无过道浪费面积,动静分区明显。卧室布局较为紧密,保证了居住者休息的私密性。
6.厨房较为狭长。
改造建议:
1.客厅可外扩增加使用面积。
2.飘窗可以敲,扩充房屋面积。
适合人群:
适合三口之家或二胎家庭的购房群体。
户型解读:
1.赠送面积大,入户处赠送入户花园和花池,阳台半赠送,三个房间飘窗全赠送
2.整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,采光面很大,光线充足,通风好,视野开阔,视觉效果上通透,所以在布局和设计上不会被拘束。
3.景观阳台开间约6.25m,近可赏园林,远可眺山景。
4.主卧阔绰套房设计,带衣帽间,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
5.减少了纯过道空间,把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。
6.动静分区没有竖厅那么明显,造成私密性较差。
改造建议:
1.入户花园可改造为换鞋区或洗衣房。
2.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室,北向卧室改为餐厅。
适合人群:
适合三口之家或二胎家庭的购房群体。
户型解读:
1.该户型与建面约125㎡户型类似。
2.赠送面积大,入户处赠送入户花园和花池,阳台半赠送,三个房间飘窗全赠送
3.整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,采光面很大,光线充足,通风好,视野开阔,视觉效果上通透,所以在布局和设计上不会被拘束。
4.主卧阔绰套房设计,带衣帽间,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
5.减少了纯过道空间,把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。
6.动静分区没有竖厅那么明显,造成私密性较差。
改造建议:
1.入户花园可改造为换鞋区。
2.北向阳台可以改为衣服房,儿童房或书房。
3.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室,北向卧室改为餐厅。
5栋:5栋为两梯四户,一个单元32层,在售户型建面约83㎡、137㎡、137㎡户型。
适合人群:
适合刚需上车两、三口之家的购房群体。
户型解读:
1.入户处有玄关设计,保证了私密性,还可以放鞋柜。
2.竖厅餐客厅一体连接阳台显得房间更加通透。
3.厨房带生活阳台,可作为晾衣区域。
4.主卧约17㎡,次卧约9.9㎡,两个卧室都非常大。
5.减少过道,无浪费面积。
改造建议:
1.入户门外有2-3㎡可以使用,可以放鞋柜。
2.飘窗可以敲,扩充房屋面积。
3.该户型设计合理基本无需改动。
适合人群:
对舒适度有要求,二胎家庭,三代同堂的购房群体。
户型解读:
1.该户型与建面约127㎡A户型类似,入户花园赠送面积更大。
2.赠送面积大,入户处赠送入户花园和花池,阳台半赠送,三个房间飘窗全赠送
3.整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,采光面很大,光线充足,通风好,视野开阔,视觉效果上通透,所以在布局和设计上不会被拘束。
4.主卧阔绰套房设计,带衣帽间,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
5.减少了纯过道空间,把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。
6.动静分区没有竖厅那么明显,造成私密性较差。
改造建议:
1.入户花园可改造为一间卧室。
2.北向阳台可以改为衣服房,儿童房或书房。
3.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室,北向卧室改为餐厅。
建面约137㎡,三+一房两厅两卫
横厅,大阳台,大主卧
适合人群:
对舒适度有要求,二胎家庭,三代同堂的购房群体。
户型解读:
1.该户型与建面约125㎡B户型类似,入户花园赠送面积更大。
2.赠送面积大,入户处赠送入户花园和花池,阳台半赠送,三个房间飘窗全赠送
3.整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,采光面很大,光线充足,通风好,视野开阔,视觉效果上通透,所以在布局和设计上不会被拘束。
4.景观阳台开间约6.4m,近可赏园林,远可眺山景。
5.主卧阔绰套房设计,带衣帽间,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
6.减少了纯过道空间,把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。
7.动静分区没有竖厅那么明显,造成私密性较差。
改造建议:
1.入户花园可改造为一间卧室。
2.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室,北向卧室改为餐厅。
7栋:7栋为两梯四户,一个单元32层,在售户型建面约98㎡、133㎡、133㎡户型。7栋98户型和3栋建面约97户型一样,建面约133和5栋137户型一样,小编在这里就不一一介绍了。
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1-6月份网签均价6192元/㎡
7月网签均价5700-5900元/㎡ |
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一、二期8-19栋已交房
三期1-7栋合同交房日期2024年3月30日 |