实测郴州泊富君庭建面约137㎡户型，附实测尺寸、实景图！

牛牛哥

2022-12-02 原创浏览:5192 0人评论

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摘要：本期，小编将对泊富君庭建面约137㎡户型客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

本期，小编将对泊富君庭建面约137㎡户型客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

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得房率分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

建筑面积约：137.57㎡

套内面积约：101.15㎡

赠送面积约：15.71㎡

得房率约：85%

高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为85%，得房率已经相当高了。

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户型尺寸+面积分析

▲建面约137㎡户型尺寸图

▲建面约137㎡户型面积图

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

该户型为横厅设计（餐厅、客厅一字横向排开的布局，或者就是一个大尺度面宽的客厅，形成超大横向开间的厅）采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，相比于约133㎡户型，景观阳台稍小，但多了个生活阳台，可以设计为洗衣和晾衣的地方。赠送面积高达约15.71㎡也十分不错，有着更高的得房率。

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户型分区

▲建面约137㎡户型分区图

从整体上看，该户型动静分区相比于竖厅户型就没这么好，私密性较差，尤其是两间卧室隐私没有得到很好地保护。

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实地测评图

▲建面约137㎡户型客厅

▲建面约137㎡户型厨房

▲建面约137㎡户型卫生间

▲建面约137㎡户型主卧

▲建面约137㎡户型主卧卫生间

▲建面约137㎡户型卧室

▲建面约137㎡户型主卧

▲建面约137㎡户型入户花园

小编拍摄时是阴雨天气且在6楼，各个房间的采光都非常不错。

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参考价格

根据上表所示，按11月网签均价6418元/㎡计算，该户型总价约88.3万元，两成首付约18.3万元，月供约3715元。18.3万的首付和3715元的月供对小编来说还是有比较大压力的。

户型优势：

全屋赠送面积约15.71㎡，得房率高，半赠送的入户花园和全赠送的花池可以改为一间房，空间利用更加灵活。

整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透，所以在布局和设计上不会被拘束。而且时尚大气，更有时尚感和空间感，彰显主人的身份感。

全明通透设计，通风采光效果更好。

减少了纯过道空间，把通达卫生间、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

厨房、餐厅、客厅一体化，动线更加流畅。

卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。

配有生活阳台，洗衣与晾衣不再烦恼。

主卧阔绰，带衣帽间，且采光面积大，有着更好的通风采光，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。

户型缺点：

动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。

如果家装设计不好，餐客厅会显得很乱。

多间卧室朝北。

小编总结：

总的来说，该户为横厅三加一房户型。泊富君庭建面约137㎡户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。在郴州市面比较稀缺。入户花园房间可设计为书房、游戏房、多功能室、卧室等。

对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~

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