4字头！郴州准现房+学校旁+活水园林！刚需上车！

▲德亮恒业·云顶澜山-效果图

郴州买房，刚需不易。后台经常有小伙伴留言：想要找到一个低门槛、有学校、品质佳、有保障的高性价比楼盘，真的没有机会吗？

摊开楼市地图仔细搜寻一番，我竟然在城东捡漏到一处——德亮恒业·云顶澜山。

在整个郴州，能将“4字头、准现房、学校旁、活水园林”等要素结合在一起的楼盘，你很难再找出第二个。

整体印象

亮点一：“内外双园”，生态宜居。

德亮恒业·云顶澜山主打健康生态人居，背靠4A景区王仙岭，推窗见山；内有约3万㎡苏式活水园林，引入王仙岭山泉水，打造“一脉三境五桥九园”的园林景观，是郴州少有的“山水”楼盘。

▲德亮恒业·云顶澜山-实景图

亮点二：七星物业，国企百强物业服务。

项目引入具备国家一级物业资质的湖南建工七星物业，为业主提供方便、快捷、安全的居住服务。

亮点三：封顶准现房，看得见的安全感。

项目在售8#栋、10#栋均已封顶，预计明年6月交付，安全性更有保障。

▲德亮恒业云顶澜山实景图

摄于2023年11月

亮点四：划片市六中观山学校，全龄教育“邻”距离。

德亮恒业·云顶澜山2023年划片中小学为郴州市六中观山学校，且小区自建1所九班幼儿园，家门口畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源，助力孩子成长的每一步。

区域配套

德亮恒业·云顶澜山隶属城东板块，为政府重点规划打造区域，地势平坦、生态环境优越，且汇聚市政、文体配套，符合城市新中心的未来发展方向。

小区位来看，项目位于郴州大道白水路9号（湘南学院旁），背靠4A级王仙岭旅游风景区。

交通：项目周边有白水路、青年大道、后营大道等城市干道交错纵横，可快速通往城市各个区域，去往周边资兴、永兴、桂阳等县城也很便捷。

此外，项目门口有13路、27路、39路、56路等多条公交线路，无论自驾或坐公交出行都十分便捷。

▲德亮恒业·云顶澜山-区位图

教育：项目周边教育资源丰富，有金海学校、二十七完小、六十七完小、湘南中学、湘南小学、市一完小城东分校、郴州市六中观山学校、郴州市六中新飞学校等优质学校，还有郴州职业技术学院、湘南学院两大高校。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中划片为郴州市六中观山学校。

环境：项目背靠国家4A级旅游度假区王仙岭，天然氧吧，负氧离子高。

此外，项目周边还有东湖公园、西河湿地公园、西河沙滩公园、林邑公园等生态绿地，以及长卷旅游度假区、西河梦幻水上乐园、东湖欢乐世界、郴州博物馆、郴州科技馆等景点及休闲娱乐配套。

商业：商业配套是城东板块的短板，目前项目周边商业仅有湘南学院商业街、豪庭商业广场。

不过，板块内商业配套正逐步补齐，比如苏仙区人才创新园项目已竣工，未来将成为集人才公寓、商务办公、市民休闲、购物消费等多功能为一体的市民中心。

医疗：片区内医疗资源丰富，有郴州市第一人民医院东院、郴州第四人民医院东院，方便老百姓日常就医。

开发商介绍

德亮恒业·云顶澜山由郴州高视伟业房地产开发有限公司打造，国家电投注资90%。

国家电投为绿档央企，全称国家电力投资集团有限公司，成立于2015年，是一家综合能源企业集团，业务涵盖47个国家、全球员工超13万，拥有64家二级单位，世界500强排名第260位，品牌实力雄厚。

项目规划

德亮恒业·云顶澜山共分为两个组团打造，总占地高达110亩，前期打造了未来城，已全部交付入住，获得业主一致认可。

▲德亮恒业·未来城-实景图

摄于2023年3月

云顶澜山是最后一个住宅组团，占地约63亩，总建面16万方，规划7栋住宅、1栋9班幼儿园，自带5000㎡配套商业街区（含一个300㎡的净菜市场），共计1027户，921个停车位。

▲德亮恒业·未来城-效果图

项目是一个典型的依山而建小区，背靠4A景区王仙岭，整体格局呈“太师椅”之势，两侧山型比较低，中间山型比较高，三面皆有护绕。 

除了背靠王仙岭外，小区内还打造了3万多平米的活水园林，多维立体山泉水景观，引入王仙岭山泉水，是郴州少有的“山水”楼盘。以下为小区实景园林示范区实拍图：

户型分析

德亮恒业·云顶澜山由7栋住宅、1栋幼儿园组成，楼栋之间呈蝶型与板楼错列式布局，栋与栋之间视野开阔，采光面大，通风性能佳。

项目目前推出的是8#栋板楼、10#栋蝶楼，均价4500元/㎡。

8#栋：8#栋为两梯四户，2个单元33层，在售户型有3个：建面约88㎡、119㎡、126㎡。

建面约88㎡3房2厅1卫

坐北朝南户型

▼

▲建面约88㎡户型图

适合人群：

适合三口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.精致小三房，户型格局紧凑实用，功能齐全。

2.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

3.餐客厅一体化设计，且连接南向阳台，空间开阔，更显大气。

4.主、次卧及书房均带飘窗，采光通风好。

5.三开间朝南，主卧正对中轴园林与王仙岭，景观视野较好。

建面约119㎡3房2厅2卫

南北通透双阳台户型

▼

▲建面约119㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.南北通透格局，南向与北向阳台形成对流，有利于空气流通、顺畅，且采光较好。

2.南向阳台约6.8米，观景视野更优，采光面更大。

3.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

4.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

5.主、次卧带阳台或飘窗，舒适宜居，通透舒适。

6.主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间。

7.动静分区明显，动区餐客厅与静区卧室，互不干扰。

改造建议：

1.南向次卧可与南向景观阳台相接，扩充房间面积。

建面约126㎡3+1房2厅2卫

南北通透双阳台户型

▼

▲建面约126㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，2个阳台及空中花园为半赠送、3个飘窗为全赠送。

2.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

3.主卧为套房设计，带卫生间及衣帽间，且带飘窗。

4.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

5.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

6.动静分区明显，无浪费面积。

7.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

改造建议：

1.该户型可改造为4房，空中花园可以做儿童房或娱乐室。

2.南向次卧可与南向景观阳台相接，扩充房间面积。

10#栋：10#栋为两梯四户，1个单元32层，在售户型有2个：建面约104㎡、138㎡。

建面约104㎡2+1房2厅2卫

坐北朝南户型

▼

▲建面约104㎡户型图

适合人群：

适合三口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

2.餐客厅一体化设计，且连接南向阳台，空间开阔，更显大气。

3.主、次卧及客厅三开间朝南，采光通风俱佳。

4.南向6.6米景观阳台，王仙岭风景尽收眼底。

5.厨房带生活阳台，可作为晾晒区域。

6.主卧套房设计，带独立卫生间及飘窗。

改造建议：

1.该户型可改造为3房，空中花园可以做儿童房或娱乐室。

建面约138㎡4+1房2厅2卫

南北通透双阳台户型

▼

▲建面约138㎡户型图

适合人群：

适合四口之家或三代同堂的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，2个阳台及空中花园为半赠送、3个飘窗为全赠送。

2.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

3.主卧为套房设计，带卫生间及衣帽间，且带飘窗。

4.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

5.动静分区明显，无浪费面积。

6.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

7.主、次卧以及客厅、书房四开间朝南，通风采光俱佳。

改造建议：

1.该户型可改造为5房，空中花园可以做儿童房或娱乐室。

2.南向次卧可与南向景观阳台相接，扩充房间面积。

项目概况