快抢！郴州4字头现房！学校仅一墙之隔，交房即办证！

郴州东田金湾

2023-06-08 原创浏览:6370 0人评论

手机看新闻

摘要：牛牛哥评楼第13期—东田金湾。

2023年，郴房网推出《牛牛哥评楼》栏目，开始走进各个新晋交付的小区，全方面实探新交付品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“牛牛哥”通过实探后自己的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“牛牛哥”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“牛牛哥”。

《牛牛哥评楼》小区征集中! ! !

如果你家小区是在郴州交付2年以内的新楼盘，你也想让郴房网去拍摄你的小区，可以加下面的微信备注”交付”。同时，郴房网将给予报名成功者礼品奖励！快快报名吧！

牛牛哥评楼第13期—东田金湾。

近期，牛牛哥朋友圈被这样一条广告刷屏了：城东大盘实景现房清栋特惠4298元/㎡起。作为城东较早拿地的几个项目之一，东田金湾是城东少有的价格洼地项目，且地段位置都不错。那么这个项目到底怎么样，本期跟着牛牛哥现场一探究竟。

01

项目情况

项目位于湖南省郴州市苏仙区郴县路360号，小区占地面积约244亩，总建筑面积约439514㎡，绿化率高达52.44%，由18栋高层住宅，28栋别墅组成，规划户数约3800户，且自带幼儿园。物业为东田物业，物业费1.5㎡/元/月。

▲鸟瞰图

项目分三期开发，目前小区已全面交房交证。

▲实景图

从上图可以看出项目是围合式布局的，高层住宅在外面，中间是别墅区和园林。

一进大门可以看到东南亚风情的水系。

▲大门实景图

因小区内部有别墅区，所以小区并未完全做到人车分流。

▲实景图

进入小区映入眼帘的东南亚风情的水系--金湾。

▲实景图

小区内被水系所贯穿。

▲实景图

因为是围合式园林，所以小区楼栋楼间距较宽。

▲实景图

小区中间为别墅区。

▲实景图

休闲连廊围绕在水系旁边。

▲实景图

小区内设有多处凉亭，散步累了，可供休息。

▲实景图

园林内种植了大量香樟树，可起到驱赶蚊虫作用。

▲实景图

小区绿化面积大，令人感到身处公园里的感觉。

▲实景图

随处可见的杨梅树。

▲实景图

小区每栋门前景色各不相同。

▲实景图

小区配有两个游泳池供业主使用。

▲实景图

内部也有一些运动场地，篮球场、网球场、门球场。

▲篮球场

▲网球场

▲门球场

营销中心楼上设有国际泛会所，含健身房、羽毛球馆、棋牌室等。

▲营销中心

▲健身房

▲羽毛球馆

小区内有幼儿园，免去上学的接送烦恼，每天还可多睡半小时。

▲幼儿园实景图

入户门稍低，不够大气，配有人脸识别进出，两旁有信报箱。

▲实景图

入户门旁设有步行道，不方便上阶梯可从此处通过。

入户大堂宽敞明亮且瓷砖上墙和吊顶。

▲实景图

采用的是日立电梯。且安装识别系统，不是业主用不了电梯。

▲实景图

消防楼梯贴有瓷砖。

交付细节还是做的挺好，子母防盗门，且配有智能锁。

▲实景图

入户门配有过门石。

▲实景图

墙面平整。

▲实景图

铝合金平开窗。

▲实景图

厨房处可连通走廊，晾衣服挺方便。

▲实景图

车库设计为地上车库，采光非常好。但未做颜色区域区分和地坪漆。

▲车库实景图

车库外设有电动车停放区。

▲实景图

目前项目在售17、18栋现房和联排别墅，其中17栋可选楼层不多，18栋主推建面约89㎡和103㎡户型。

▲建面约89㎡户型图

坐北朝南紧凑两房户型。

整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，且连通阳台免去了无法晾衣的烦恼；两个卧室朝南，且配有飘窗，有着更好的通风采光。

适合单身或者三口之家的紧凑户型。

▲建面约102㎡户型图

与上户型差不多，坐北朝南紧凑三房户型。

整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，且连通阳台免去了无法晾衣的烦恼；两个卧室朝南，且配有飘窗，有着更好的通风采光。

适合三口之家的紧凑户型。

02

区位交通

从大区位上看，项目处于城东板块与爱莲湖板块的交汇处，同时坐拥两大板块的配套与环境。

小区位来看，南侧为郴州大道，王仙岭生态公园；北侧凤形山公园；东向苏仙区政府区域；西面则是爱莲湖公园。

公交：附近公交线路有21、38、59、108、402、817路等多趟公交车路可以到达城区的各个区域。小区门口就有公交站台。离小区不远可达城际大巴站。

东田金湾湖南省郴州市苏仙区王仙岭郴县路(湘南中学旁)

自驾道路：项目毗青年大道、郴州大道、人民东路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况良好。

交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，郴州大道、人民东路、青年大道等便捷交通路网，人民东路延伸段至郴县路，与老城区的直接距离到达城区各区域更便捷，缓解道路拥堵。

03

生活配套

▲项目周边配套

数据来源百度地图

商业配套：小区门口有个大型生鲜超市，距欢乐海岸商业街直线距离约2.3公里。经由郴州大道可到达豪庭商业广场直线距离约2.2公里。（数据来源百度地图）

▲生鲜超市

▲欢乐海岸商业街

▲豪庭商业广场

教育方面：教育是小区的一大优势，读书非常近，步行仅几分钟可达到。

苏仙区第二十一幼儿园就在小区内。

周边学校有二十七完小、一完小城东分校、金海学校、观山学校等。根据郴州2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为湘南小学，初中划片为湘南中学。

项目距湘南小学直线距离约554米，距湘南中学直线距离约425米，仅一墙之隔。（数据来源百度地图）

▲苏仙区第二十一幼儿园

▲湘南小学

▲湘南中学学

医疗方面：项目距妇幼保健院（新院区）直线距离约1.1公里，距中医院直线距离约1.9公里。（数据来源百度地图）

▲中医院

休闲配套：项目距王仙岭生态公园直线距离约1.2公里，距爱莲湖公园直线距离约1.9公里，距石榴湾生态公园直线距离约2.6公里，距王仙湖公园直线距离约2.1公里。（数据来源百度地图）

▲王仙岭生态公园

▲爱莲湖公园

▲石榴湾公园

▲王仙湖公园

配套点评：小区地处爱莲湖板块和城东板块之间。各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。

项目周边有多个成熟住宅小区林立，幼儿园、小学、初中等教育配套一应俱全，坐拥爱莲湖公园、王仙岭公园等生态资源，且不远处有三级甲等医院。总体来看，项目周边配套较为齐全，可满足日常生活所需。

05

综合评价

1.项目地处小区地处爱莲湖板块和城东板块之间，最宜居的区域，地势平坦，生态环境条件优越。

2.交通还算不错，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴县路不远，可到达城际大巴站。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便。

3.项目周边配套还算齐全，菜场和学校都比较近，但商业距离相对较远。

4.小区绿化面积高，且已经成型，整体围合式布局，绿化集中，容积率低。但小区未完全人车分流。

5.小区已全部交付。在售产品为现房，交房即交证，无需担心无须担心停工、烂尾等问题，但在售产品为两房，三房和别墅，无四房选择。

6.目前项目在做清栋特惠活动4298元/㎡起，性价比高。

标签郴房原创踩盘日记看房日记

郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处，今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。

免责声明：本页面所载内容为郴房网开放平台作者提供，不代表本网站观点或立场，仅供网友参考，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请及时通知我们，以采取适当措施。