本篇“牛牛哥评楼”走进高铁准现房——恒嘉·月伴湾。该项目预计于2023年7月31日交房,如今已是准现房在售,即将迎来交付情况如何,一起去现场看看!
项目位于郴州市北湖区郴州市兴城路月形山公园旁,项目占地面积约4.2万㎡,建筑面积约13.5万㎡,由7栋高层住宅组成。总户数907户,容积率约2.5,绿化率约35%,物业费1.8元/㎡/月(最终以物业合同为准),停车位745个,均为地下停车位。
项目共7栋住宅,目前已为准现房,其中1、2、3、6、7栋预计于2023年7月31日交房,4、5栋预计于2023年12月31日交房。目前在售3、5、6栋,其中3、6栋为尾盘,房源不多,5栋全新加推。
从上图看出,小区依山而建,视野开阔,内部采用“围合式”布局。
新中式风格的大门,两旁栽种迎客松,看上去还是比较大气。
城市会客厅后方为阳光草坪,偶尔在这露营是非常不错的选择。
仿石漆外立面,颜值还不错,7栋住宅最高也不过26层。
部分楼栋有架空层,架空层铺设地砖和刷了墙漆,内设一些健身器材。
大门设有人脸识别。
目前项目在售3、5、6栋,其中3、6栋为尾盘,房源不多,5栋全新加推,在售户型建面约107-138㎡户型,三房和四房。
该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型。入户处有玄关设计,保证了私密性。
餐厅客厅一体的设计显得更加大气,通风采光不错,无暗房;卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。
两个卧室朝南,且采光面积大。主卧套房设计,较为阔绰。
综上,月伴湾建面约115㎡户型比较适合两代居住,各个房间的功能明确,两个卧室、一个书房,居住体验感佳。当然,该户型还能实现三代同堂,可将书房功能取消,作为老人卧室使用。
该户型为南北透通三房两厅两卫户型。全屋赠送面积大,阳台半赠送,飘窗为全赠送,得房率高。
整体户型方正,餐客厅一体的设计,空间延伸感非常强,视觉效果上通透,加上双阳台拥有更好的采光和通风。
动静分区明显,动线互不干扰。
配有生活阳台,洗衣与晾衣不再烦恼。
主卧套房设计,且采光面积大,有着更好的通风采光。
综上,月伴湾面约120㎡户型比较适合对适舒适度有要求的购房者。
该户型为南北通透双阳台四房户型。四居室可以打造更多灵活的居住方式,无论是三代同堂还是三胎家庭,这个户型基本能满足每一位家庭成员所需。四个卧室设计均十分方正,面积上也让居住有很大的发挥空间。
整体户型方正且南北通透,餐客厅一体的设计,空间延伸感非常强,视觉效果上通透,加上双阳台且开间不错,拥有更好的采光和通风。
综上,月伴湾建面约138㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。
恒嘉月伴湾系恒嘉置业有限公司开发建设,恒嘉置业前身系恒隆置业有限公司。
系郴州具备"二级开发资质”的房地产开发运营公司,凭借产品、服务质量在郴州市享有盛誉。先后开发金苑阁、南苑阁、福邸雅苑、恒隆国际、汇园雅居、东江景苑、恒嘉月伴湾等多个项目。恒嘉置业自成立之初,秉持"城市精品人居筑造家"的企业定位;践行"承恒久匠心,筑大嘉风范"的企业宗旨;打造"成为公司所有员工的第二个温馨家“为核心的企业文化精神。坚持以房地产开发为战略核心,以高科技的建筑运用技术,精雕细刻出高品质的绿色生态运动社区,为焕新城市生活,建设城市美好,一步步做出更多努力。
从大区位上看,项目处于高铁板块,较于其他板块是一个新兴板块,各项配套还有待开发完善,所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平,算整个郴州的房价“洼地”。
小区位来看,小区西面临兴城路;北侧为郴州大道;东南靠月形山公园。部分小区暂未交房,且入住率不高,商业发展还需时日,人气稍差。
公交:附近公交线路有14路、17路、29路、103路、901B路等。小区门口就有公交车站台。部分小区还未交房,如全面交房,未来开通的线路可能更多,公交出行还是较为一般。
自驾道路:项目临近郴州大道,万华路等,不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况可能会有拥堵状况。
交通点评:高铁板块主打的就是交通出行方便,临近高铁站,且高铁站口有城际快巴站。所以去县城或者外地都非常方便。
为推进新型城镇化,提升城市品质,实现城区高质量发展,满足市民的美好生活需要,努力打造宜业宜居宜乐宜游的民生首善区。
2022年10月郴州市自然资源和规划局编制了《增湖片区控制性详细规划》,规划总用地面积约63.81公顷,规划人口约1.5万人。
据城市设计平面图,增湖片区规划有星级酒店、互联网+金融办公区、品质住区、增湖公园等13个区域。以高铁站,增湖路,郴州大道,市中心城市发展主轴线,定位为现代综合服务区,是郴州市TDB中心的重要组成部分之一。
商业配套:小区自带社区商业,现周边暂无大型商业,高铁站附近的星云汇也正在招商中暂未营业。目前片区内的业主只能去五岭商圈购物。
教育方面:周边有北湖区第三幼儿园、增福小学(市三十八完小)、兴城小学(原市四十四完小)、增福中学等(原市十七中)。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片,项目小学划片为兴城小学,初中划片为增福中学。
项目距兴城小学直线距离约1.3公里。距增福中学相对较远,不太方便。(数据来源百度地图)
值得一提的是,兴城路、松山路、早禾路、风尚路所围地块规划为中小学用地,其中西部小学用地2.16公顷,东部中学用地3.23公顷。
两所学校紧密相接,均为36班,按小学每班45人、初中每班50人计算,将新增小学学位1620个、初中学位1800个,合计新增3420个学位。
两所学校的规划,方便周边社区适龄学生就近上学。
医疗方面:项目距博雅甲亢医院直线距离约570米,周边暂无大型综合医院,但有不少社区诊所。(数据来源百度地图)
休闲配套:项目背靠月形山公园,为业主提供了与自然零距离对话的空间。
配套点评:项目周边各项配套还有待开发完善,自2009年高铁站的正式投入运行,武广片区也随之历经十余年发展,面貌焕然一新。
而今,增湖片区的城市建设已被提上日程,郴州城市骨架也被进一步拉大,可以预见,一座宜业宜居宜乐宜游的新城正在加速崛起,
1.交通方便,门口就是公交车站,多趟公交可直达郴州各片区;另外,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近,城际交通、县际交通都很方便。
2.在高铁板块来说,小区品质算比较高。小区依山而建,采用围合式布局,园林集中且楼间距宽,阳光更充足,视野也通畅更开阔。
3.容积率低仅为2.5,小区打造的低密社区,空气更通畅,进出小区的人相对较少,生活私密度与静谧感俱佳。
4.目前周边配套稍为不足,但根据规划可见,近几年内该片区将成为集行政、文化、商业、教育、居住等资源于一体的一线居住区。
5.项目目前为准现房,计划于2023年7月31日交付第一批次,且按目前来看小区已进入收尾阶段,无需担心交房问题。
6.在售产品户型方正,合理生活动线,基本无需改动。目前网签均价约为5300元/㎡左右。