在城市发展过程中,千亩大盘功不可没。
千亩大盘的落地,不仅将带来相应的人口和配套设施的发展,亦能助力城市迅速崛起。
今天要聊的这个楼盘,是助力郴州西城门户片区蝶变的千亩城市运营级大盘,亦是同时具有大体量+国企+优教育+准现房+高品质的楼盘——越秀·星汇城。
从这个盘的表现来看,称得上是当下郴州市场颇具成长力的楼盘之一。
越秀地产成立于1983年,是广州市属国企,1992年于香港上市,是全国第一批成立的综合性房企之一。
迄今为止,越秀地产已进驻全国30个一线和强二线城市,开发大型住宅项目300多个,服务超100万业主。另外,还拥有包括广州国际金融中心在内的50多个大型商业物业。
亮点二:千亩城市运营级大盘,助力西城门户片区蝶变。
2021年,越秀地产携手郴州市政府签订战略合作协议,打造大型城市运营项目——越秀·星汇城,助力郴州西城门户片区崛起。
作为郴州市“十大片区”规划建设的重点项目,未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯。
当然,西城门户片区各项配套设施从规划到落地,还需要一定的时间,且规划存在一定的不确定性因素。
越秀·星汇城在城市运营的思路上将教育的引进作为重点,项目周边现已形成幼儿园+三完小北校区+市一中北校区的15年一站式教育集群。
未来西城门户片区还将配建初中,计划引进郴州市九中,构筑家门口的教育主场。
目前项目在售的1栋、2栋已封顶,正在做外墙装修工作,预计于明年6月交付,安全性更有保障。
越秀·星汇城位于郴州市中心城区西北部新一中旁,隶属西城门户片区。
早在几年前,郴州市政府就决定着力打造“郴州西城门户”这一名片,即“以郴州一中新校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心,实现老城复兴,产城融合。”
目前该片区教育配套已逐步落地,交通、商业、生态等配套还有待完善。
教育:项目周边现已基本形成15年一站式教育集群。
越秀·星汇城自建幼儿园,预计于明年交付;由越秀地产全额出资1.2亿元配建的三完小北校区已于近日交付,越秀·星汇城小区业主按政策优先入学;项目不远处还有市一中北校区、市四中。
此外,项目周边还将配建初中,计划引进郴州市九中。
交通:西城门户片区目前有同心路、同福路等城市主干道,未来还将新增规划恒辉路、同德路、华康路、和平路等道路,形成四横两纵路网格局。
不过,目前项目周边公交线路较少,待后续片区人口入住率提升及规划道路修建完成后,公交线路或会增设。
环境:越秀·星汇城周边有桂门岭公园、紫城社区中心文化广场、刘仙岭公园、北湖公园等休闲娱乐配套。
未来,西城门户片区还将以全民健身中心为辐射点,规划配建体育公园、同心公园等。
商业:目前片区内暂无大型商业配套。不过,项目周边有下湄桥综合市场,可满足日常生活所需;且临近北湖商圈,可享有北湖板块商业配套。此外,西城门户片区还将配建大型综合商业中心。
医疗:项目不远处有郴州市第一人民医院西院、北湖区下湄桥街道社区卫生服务中心,为健康保驾护航。
作为越秀首进郴州的“城市运营级大盘”,越秀·星汇城未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯,助力郴州西城门户片区崛起。
项目一期登云台组团规划建设9栋高层住宅楼,为板楼设计,总户数1072户。
据2023年8月实景航拍图,越秀·星汇城一期1、2、3、9栋已封顶,正在做外墙装修工作,预计于明年6月份交付;5、6栋刚出地面。
越秀地产成立于1983年,1992年在香港上市,是全国最早成立的房地产综合开发商之一。
在40载的深耕历程中,越秀地产形成了以粤港澳大湾区为核心,以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局,进驻全国30个一线和强二线城市,开发大型住宅项目200多个,服务超100万业主。目前是中国地产20强、广州市场第一的千亿国企。
以广州为例,半部广州城都是越秀打造,广州江南西商圈、流花商圈、二沙岛等核心商圈,广州IFC等城市级地标均出自越秀之手。
凭借国企的背景与雄厚实力,越秀地产近年来“三道红线”(资产负债率、净资产负债率、现金短债比)全部绿档达标。过去的五年越秀地产销售业绩实现连年增长,2022年全年合同销售额是前20房企中唯一实现正增长的企业。
越秀·星汇城目前在售1、2栋的封顶准现房,均价5800-6200元/㎡。
其中1栋为2梯4户,1个单元33层,总户数128户;2栋为2梯4户,1个单元29层,总户数112户.
1、2栋在售户型有2个,均为N+1百变户型,分别为建面约105㎡2+1房、建面约143㎡3+1房。
适合人群:
适合三、四口之家的刚需购房群体。
户型解读:
1.通透户型,主卧、次卧、客厅三开间朝南,通风采光较好。
2.餐客厅一体化设计,空间开阔,更显大气。
3.南向6.4m超长阳台,视野开阔,通风采光俱佳。
4.主次卧带飘窗或阳台,舒适宜居。
5.主卧为套房设计,带衣帽间与卫生间,且带飘窗。
6.动静分区明显,户型紧凑实用,无浪费面积。
改造建议:
1.该户型可改造为3房,户内花园可以做儿童房或娱乐室。
2.次卧、客厅可与阳台相连,扩充室内面积。
适合人群:
适合三、四口之家或三代同堂的购房群体。
户型解读:
1.得房率高,赠送面积较大,飘窗为全赠送,户内花园、阳台为半赠送。
2.入户玄关设计,可放鞋柜,私密性较好。
3.餐客厅一体化设计,且连接阳台,空间开阔。
4.主次卧带飘窗或阳台,舒适宜居。
5.主卧为套房设计,带衣帽间与卫生间,且带2个飘窗。
6.南向约8.5m超长阳台,视野开阔,通风采光俱佳。
7.主卧、次卧、客厅三开间朝南,通风采光较好
改造建议:
1.该户型可改造为4房,户内花园可以做儿童房或娱乐室。
2.次卧、客厅可与阳台相连,扩充室内面积。