大师兄评楼丨郴州爱莲湖的房价天花板楼盘--林邑星湖湾

最近爱莲湖房价天花板的林邑星湖湾推出了7字头的特价房，下面小编带大家看看这个项目吧！

楼盘聚焦

目前爱莲湖片区在售楼盘如下：

明大·公园九里，2022年1-12月网签均价约6663元/㎡

众联·瓏熙府，2022年1-12月网签均价约5271元/㎡

东岭嘉园，2022年1-12月网签均价约6221元/㎡

林邑瀚庭，2022年1-12月网签均价约7136元/㎡

正谊·锦绣湖山，2022年1-12月网签均价约5410元/㎡

金钟·滨江府，2022年1-12月网签均价约6540元/㎡

万悦·悦景湾，2022年1-12月网签均价约5921元/㎡

林邑·星湖湾，2022年1-12月网签均价约8534元/㎡

即将入市的楼盘有：长信·爱莲首府，中天·石榴湾花园。

这样看来，接下来爱莲湖片区将会非常热闹，供货量会很充足。但该片区网签均价跨度比较大从5000元/㎡出头到8500元/㎡，在市区房价中属于中上游水准，主要还是位置决定了价格。而星湖湾在片区能卖到高的价格不仅是临湖的优势，还有自身配套的完善。

项目情况

根据规划显示，项目地块规划总用地面积约194643.7㎡，总建筑面积838545.8㎡，绿地面积80206.66㎡，商业建筑面积9070.75㎡，容积率3.0，约5300户，车位比约1：2。

林邑星湖湾项目规划四期开发，一期为5-13栋住宅；二期为14-31栋住宅；三期为32-48栋别墅四期为1-4栋商业。

从工程进度来看，一期已经交房（可办理不动产证）；二期23、24、26栋外架已拆完，25栋正在拆外架，14、15栋已封顶；三、四期均还在待开发状态。

▲喷泉广场

▲一期园林实景

▲一期项目配套

▲一期项目配套

▲入户大堂

星湖湾小区一期配有2个羽毛球场、1个网球场、1个篮球场，儿童绿植迷宫、儿童户外游乐场一应俱全。

目前项目在售为一期现房产品，建面约90-290㎡户型，从三房到大平层，选择类型多。

该户型建面约91.35㎡是市面上比较经典的坐北朝南的户型，动静分区明显，餐客阳台厅一体化显得更加大气，类似于玄关的设计保证了个人的私密性，赠送面积大入户花园处可改为一间房，主卧带270°转角飘窗既保证了通风采光，又显得主卧更加阔绰。

该户型建面约139.91㎡为南北通透3+1户型，通风采光效果更好，入户花园设计可改一间多功能房，空间更加灵动，景观阳台4.5m*2.5m可更好的欣赏小区美景，全屋无暗房设计，各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳，主卧为阔绰套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但客厅朝北，冬天会感觉稍冷一点。

该户型建面约143.5㎡坐北朝南3+1户型设计，入户花园加结构板多一房空间灵动，动静分区明显，餐客阳台厅一体化显得更加大气，景观阳台4.5m*2.5m可更好的欣赏小区美景，全屋赠送面积大，厨房带生活阳台免去晾衣烦恼，主卧套房设计带独立卫生间衣帽间显得更加阔绰。

该户型建面约163.8㎡和182.62㎡户型类似为南北通透3+1户型，通风采光效果更好。入户花园玄关设计私密性好。景观阳台大可更好的欣赏小区美景。全屋赠送面积大，得房率更高。全屋无暗房设计，各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳。主卧南北通透，室内通风效果好，阔绰套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但厨房和入户花园设计不太方正

该户型建面约290.77㎡为五房四厅五卫大平层设计。独立电梯厅直达家门口。5.3m超大客厅开间，活动空间大。户型西面紧邻爱莲湖，湖景一览无余。三间卧室为套房设计，带独立卫生间彰显身份。独立工人房设计，隐私性、场所感、不被干扰。

品牌情况

湖南扬生房地产开发有限公司，是一家拥有国家建筑一级资质、房地产开发二级资质、物业服务二级资质等的大型综合性企业，是属于比较有实力的本土企业。

已成功开发了扬生大厦、扬生国际公寓、望阳楼、林邑花城、林邑星城、林邑星湖湾，其中在售的项目为林邑星城、林邑星湖湾。

▲林邑花城

▲林邑星城

扬生地产是一个怎样的房企、建造的房屋质量如何，自然是看已交付的产品最清楚。很显然林邑星湖湾的小区品质和规模明显高于其他的往期项目。

区位交通

从大区位上看，项目处于爱莲湖板块，是城区发展的核心位置，是新老城区的必经之路，且板块内的自然景观丰富，入住率比较高，居住氛围浓厚。

小区位来看，西面紧临爱莲湖公园百亩大湖，东面近眺石江栏公园，东南面对望千亩石榴湾生态公园，苏仙湖、王仙湖、王仙岭群园环抱。项目有着自然资源的优势。

公交：附近公交站比较多，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴州大道不远，到达城际大巴站。

自驾道路：项目毗邻几条主干道，郴江路、香雪路、锁石路、青年大道、郴州大道等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是郴江路、爱莲路高峰时期还是比较堵的。

生活配套

项目一公里内有欢乐海岸商业街，且项目自带商业。购物、娱乐、休闲一应俱全。

学区划片：根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中均为苏园中小学。

▲苏园中小学

医疗方面：周边分布有市中医院。

▲市中医院

生态资源方面：项目被爱莲湖、石榴湾生态公园、苏仙湖、王仙湖、王仙岭环抱。

▲爱莲湖公园

▲苏仙湖

▲喷泉广场

▲王仙岭

总的来说项目周边配套还是比较齐全，且项目自带商业，但目前工程进度来看，该项目的商业启动还需时日。

综合评价

1.项目地处爱莲湖板块郴州最宜居板块之一，配套齐全，环境优美，是很多人置业安家的首选板块。

2.项目自身配套优势明显，紧邻爱莲湖，自带幼儿园，自带较大体量商业及菜场。

3.交通还算不错，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴州大道不远，到达城际大巴站。自驾出行也不管是市内还是市外都比较方便，不过部分路段高峰时期比较容易堵车。

4.项目产品丰富从三房、四房、大平层以及别墅适合各种人群，但8500以上的均价摆在这里上车门槛较高。

5.在售产品为一期现房，即买即住，品质放心，看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势。

6.项目在爱莲湖片区来说体量和品质都非常不错，但体量大也就意味着开发周期相对较长，等整体小区交付还需要些时日，且后期开发所造成的的噪音和灰尘污染也是不可避免的。