郴房小二
2022-12-05 原创 二手房 郴房网整理 浏览:17075 0人评论
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摘要：实地测评上品书苑101㎡ 实用紧凑型三房适合刚需人群
小区介绍
建筑优势：
低密度、宽栋距，南北楼间距达53米保证了每家每户良好的通风采光以及景观视野；
园林环境：
绿化率高达40%，让人感觉在公园里，游乐设施丰富方便孩子娱乐；
学区优势：
小区距离学校较近，方便孩子上下学回家，九年制义务教育配套；
▲小区实景图
户型介绍
三房两厅一卫
▲户型图
▲客厅实景图
（开间3.8m进深3.6m）
选择客餐厅一体化设计布局
在视觉上增加了户型面积
整体上显得非常通透
效果如下图所示：
▲装修参考图（图源网络）
▲餐厅实景图
（开间3.6m进深2.7m）
▲装修参考图（图源网络）
厨餐厅做开放式设计
可以增加与家人的互动性
▲主卧实景图
（开间3.6m进深3.6m）
10㎡加一个视野开阔的飘窗
飘窗处可以做一个梳妆台
空间利用率大大提高
效果如下图所示：
▲装修参考图（图源网络）
▲卧室2实景图
（开间2.7m进深3.6m）
▲装修参考图（图源网络）
浅色系的色彩搭配显得干净整洁
又充满了温馨舒适的氛围感
▲卧室3实景图
（开间2.5m进深2.6m）
可以用来做儿童房
效果如下图所示：
▲装修参考图（图源网络）
榻榻米加书桌一体的设计
空间利用率大大提高
▲装修参考图（图源网络）
还可以用来做亲子活动室
是家里小朋友的游乐天地
▲阳台实景图
（开间2.4m进深2.4m）
赠送面积2.9㎡
生活阳台可以做晾晒区域
效果如下图所示:
▲装修参考图（图源网络）
▲卫生间实景图
（开间1.6m进深2.5m）
洗漱区与淋浴区干湿分离
▲装修参考图（图源网络）
综合评价
优势：
1、利用率高，做到了3房+双阳台设计；
2、紧凑实用，赠送面积达到了9.5㎡；
3、离学校近，方便孩子上下学回家；
劣势：
1、有一个房间较小，适合做榻榻米设计；
建筑面积101㎡，售价65.8w
实用紧凑型三房适合刚需人群
房子满2年税费低
综合推荐指数：★★★☆☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★★☆
学区指数：★★★☆☆
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