小区测评-花溪谷（南塔板块热门小区之一）

摘要：小区概述小区介绍玫瑰园位于苏仙区苏仙板块，由桃州市振兴房地产开发有限公司开发;小区总建筑面约169000m²,总占地面积约38770n²,由12栋高层组成，容积率约为3.6;小区户型面积大约在98m-150m之间,为3房到4房户型;小区绿化率约38%,植被覆盖程度比较高。小区优缺点地段交通5.5总分高于40%本商圈小区步行便捷度：★★☆☆☆公交便捷度：★★☆☆☆小区周边交通便利，距离小区约287m处有南湖路九子塘路口公交站,可乘坐8路高壁支线，距离小区约360m处有平海九龙湾公交站,可乘坐67路

小区介绍

振兴玫瑰园二期花溪谷，依据地势小区整体北侧高，南侧低，北侧紧靠石榴湾公园。项目总用地面积32865m²，建筑面积144200m²，容积率3.45，绿化率为35%，由7栋17~31层现代建筑风格的小高层组成，小区有1~5居室，户型面积有88~97m²的2居室，117-128，的3居室，137~147m²的4居室，164~213m²的4室,166m²的5居室；

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区附近公交站比较多, 香雪桥东公交站距小区约96m, 13路、 22路、 25路等公交车停靠；

距离小区520m有市环保局公交站点，有22、24、36、38等公交车停靠；

小区香雪大道(路口)约125m, 居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边教育资源丰富，距离小太阳幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园；距离小区约360m有苏仙区机关幼儿园南园，距离小区约500m有贝乐凯幼儿园；

启明学校是片区内中小学，距离小区约490m,小孩上学很方便；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为35%左右，绿植覆盖较高，居住生态环境较舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园，景观层次丰富，十分优美，可供居民闲暇时观赏;小区内的健身器材、儿童乐园, 平时很多居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区楼栋建筑板型比较方正，风格比较大气简约;小区楼栋外立面以黄色为主，比较简约;小区楼栋外立面较新，观感较好。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总用地面积32865m²，建筑面积144200m²，容积率3.45，绿化率为35%，由7栋17~31层现代建筑风格的小高层组成；

入户大堂

小区入户有门禁系统，需要刷卡才能进入，大堂里有桌椅可以休息，标准层瓷砖上墙，整体干净整洁；

入户大堂图

出入口

小区有4个出入口;西北门在4栋附近，为人车均可通行;南门在香雪路附近, 为仅行人通行;地下停车场在南门附近，小区地下车库在4栋附近, 这两个是仅车辆通行。

▲小区楼栋分布图

停车场

地下停车位数量为821个，车库地坪为混凝土密封固化剂地坪；

▲停车场图

综合配套

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区距离阳光儿童城450m，周边生活配套齐全，餐饮、购物、超市、电影演等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；小区距离生源时代广场约2km,是一处较大的购物中心, 居民来此购物逛街十分方便；

距离小区约131m有步步高超市(郴州阳光瑞城店)，里面商品种类丰富，能满足居民的采购需求，约200m有菜友鲜生，约150m有左零右食水果店，里面的水果新鲜，居民可以在此采购水果；

距离小区约220m有五谷丰登，约320m有和盛小碗厨中餐厅，约213m有九道菜(磨心塘路店)，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

▲阳光儿童城

医疗资源

小区距离郴州市第一人民医院约1.5km,这是一家大型三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；

 距离小区约614m有白鹿洞街道青年路社区卫生服务站，居民平时来此做简单的诊疗；

距离小区约360m有千金大药房，约41m有九芝堂(玫瑰园药店), 方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约380m有锦绣东城菜市场，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便； 距离小区约90m有中国农业银行(郴江支行) 居民可以来这里办理存储等相关业务。距离小区约320m有中国电信(桔井阳光时代专营店), 居民来这里办理手机通讯等业务十分方便。

（根据高德地图测距显示）

距离小区约420m有石榴湾生态公园整个生态公园在各种原始森林外，增加种植了观赏樱花，桃花，鸡蛋花，黄槐等珍贵园林树种，更有郴州仅有的孔雀园是带家人日常休闲玩耍的好去处；

（根据高德地图测距显示）

▲石榴湾生态公园

休闲娱乐

距离小区约97m有传奇健身(阳光瑞城店)居民想健身可以来这里。 距离小区约87m有庄影影城(瑞城店), 居民可以在休息时约朋友一起来此观看电影。 距离小区约1.7km有水晶宫KTV, 居民可以在周末来这里唱歌放松。

（根据高德地图测距显示）

▲周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于刚需型需求的年轻人群来说，建议选择117㎡左右的3房, 能够较好满足一家三口的居住空间, 如果有老人需要来照顾小朋友，该户型也能够容纳, 综合来看是不错的选择。对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择164㎡左右的4房, 户型宽敞，户型功能齐全, 能满足更多家庭成员居住，小区绿化程度较高, 环境打造较好, 比较宜居。

卖房建议

小区绿化程度高，靠公园, 生态环境比较舒适， 业主可以将房屋卖给有改善置业需求的白领和高管人群, 可以加快房屋的出售速度。另外业主平时要注意保持房屋千净整洁，也有利于房屋出售。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择与他人合租90㎡左右的3房，多人分摊房租,能较好的减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租117㎡左右的3房，户型较为宽敞，能满足三代人居住空间，小区周边有生源时代广场、郴州市第一人民医院、锦绣东城菜市场等配套，在此置业生活较便利。

居住体验

小区绿化率较高，距公园较近，整体空气环境比较好。小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便, 日常生活比较方便;小区居民大多是高素质人群, 邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区业主多为自住为主;小区部分是三代人共同居住的家庭, 老人平时在这里帮忙带孩子,相处氛围较好; 小区业主大多是经济比较扎实的白领阶层, 个人素养也比较高，相处比较和睦。

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