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楼盘PK战:凤凰名邸vs盛世华庭,到底上谁的“车”?

牛牛哥

牛牛哥

2022-10-27 原创 浏览:9712 0人评论

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摘要:凤凰名邸与盛世华庭怎么选?

郴州楼盘PK第三期来啦!


近日,有朋友问小编凤凰名邸与盛世华庭怎么选?


两者都是郴州城东板块颇受关注的热盘,下面小编就从区位、开发商、项目规划、户型四个维度对比这两个楼盘。




01

                                                              区域位置及周边配套



从1-9月郴州住宅网签数据来看,城东板块拿下成交套数、成交面积、成交金额三项第一,可以看出城东板块是郴州的一个热销板块。


城东板块正借着“南延东进、东进优先”的城市发展战略,全速发展,教育、医疗、休闲等重大城建规划集中落地,从而吸引众多购房者置业城东板块。


▲凤凰名邸全景vr


▲盛世华庭全景vr


凤凰名邸位于郴县路与人民路交汇处。

盛世华庭位于郴县路与茶园路交汇处。


从两个项目区位来看,两个项目相隔不远,均在郴县路上,距离大约1公里,配套基本共享。


凤凰名邸离爱莲湖商圈,北湖商圈更加近。盛世华庭周边有金海学校、政务中心、和煦园以及上白水安置小区。就人气来说,盛世华庭更加旺盛一些。



从教育方面来看,两个楼盘主要存在小学方面的差异。


image.png


凤凰名邸小学划片为湘南小学,盛世华庭小学划片为一完小城东分校。


一完小城东分校是2022年新建学校,教学硬件设备设施更具优势;而湘南小学创立2011,已建校11年,创办时间更为长久。就小学而言,两个楼盘的划片小学小学各有千秋。


家校距离方面,盛世华庭距小学更近,凤凰名邸则离初中更近。



02

                                                               开发商及工程进度


凤凰名邸开发商是郴州市华印房地产开发有限公司 (振兴地产旗下子公司),开发楼盘有龙泉名邸、玫瑰园、花溪谷、时代天骄


盛世华庭开发商是郴州荣煌实业有限公司(融华地产旗下子公司),开发楼盘有上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、五岭庆园


二者均是郴州本土实力开发商,振兴地产在郴州深耕23年,其开发的楼盘中,龙泉名邸和玫瑰园颇受好评,赢得购房者的一致认可;


融华地产是近几年崛起的“黑马”,目前交房的楼盘只有上品书苑,其他楼盘均未交房,房屋质量和品质还有待时间检验。


由此可见,振兴地产更胜一筹。


两个项目一期的交房时间都是2023年12月,从工程进度来看存在一定差距。


▲凤凰名邸实景图,摄于10月26日


▲盛世华庭实景图,摄于10月26日


凤凰名邸的工程进度更快,部分楼栋外墙已做完,处于园林建设阶段;而盛世华庭目前尚处于抹灰阶段。



03

                                                                     项目规划


我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比: 



凤凰名邸项目由15栋高层住宅(27-32层)、1栋公寓、1栋幼儿园以及3栋商业建筑组成,小区配有篮球场、羽毛球场、1100m环形跑道,且每栋住宅均设有架空层。


▲凤凰名邸规划效果图


盛世华庭项目由10栋高层住宅(27层)、1栋幼儿园以及约8500㎡的临街商业组成,小区另配有800m环形跑道,且仅有10栋设置了架空层。


▲盛世华庭规划效果图


从项目体量来看,凤凰名邸的体量稍大些,小区配套更多,虽说商业面积小于盛世华庭,但商业较为集中。


就地块而言,凤凰名邸项目依山而建,地势较高,呈排列形式,园林较为分散;而盛世华庭地块比较平整,园林相对于比较集中。



04

                                                                     在售户型


盛世华庭目前在售5、6、10栋,建面约104㎡四房、115㎡四房、116㎡四房、126㎡五房、130㎡五房、133㎡五房、142㎡五房、144㎡五房户型;


凤凰名邸目前在售8、9、10、16栋,建面约108三房㎡、122㎡三房、130㎡四房、140㎡四房、180㎡四房户型。


下面就拿两个楼盘销量较好的户型进行对比:


▲凤凰名邸建面约140㎡户型图


▲盛世华庭建面约142㎡户型图


这个两个户型都是市面上经典的南北通透的户型,且飘窗为全赠送面积,可以敲改扩充房屋面积。


户型面积同样为建面140㎡左右,凤凰名邸为标准四房,每个功能分区使用空间更大,居住体验感更佳;而盛世华庭可做4+1房,多一间房,也致使每个空间相对紧凑。


此外,盛世华庭建面约142㎡户型赠送面积更大,有3个飘窗为全赠送,3个阳台为半买半送;而凤凰名邸140㎡户型在赠送面积方面略逊一筹,有3个飘窗为全赠送,2个阳台为半买半送。


值得一提的是,盛世华庭建面约142㎡户型南向观景阳台开间高达7.1m;而凤凰名邸建面约140㎡户型南向观景阳台仅有4.2m,比盛世华庭少2.9m。


就视野、景观方面而言,盛世华庭建面约142㎡户型所在楼栋为5、10栋,凤凰名邸建面约140㎡所在楼栋8、9、10栋。


盛世华庭的楼间距较宽,视野更为开阔,5、10栋的南面和北面都是小区的中心园林,视野、景观较好;


而凤凰名邸8、9、10栋靠近小区护坡位置,南面为园林,北面均为山体,视野、景观略逊于盛世华庭。



从2022年1-9月郴州城东住宅销售排行榜来看,盛世华庭网签均价仅比凤凰名邸低15元/㎡,均价都为4800元/㎡出头,几乎相同。



根据上面对比的两个户型,以今年1-9月网签均价计算:


凤凰名邸140㎡户型总价约675873元,参考两成首付约135873元,参考月供2865.92元;


盛世华庭142㎡户型总价约682460元,参考两成首付约142460元,参考月供2865.92元。


两者总价相差不大,两成首付在13-14万之间,月供2800左右,购房压力还是能在承受范围之内。



综合来看,两个楼盘均地处郴县路北侧,仅隔约1公里,所以除学区划片不同外,周边配套基本一致。


两个楼盘整体上的差别不是很大,价格上也相差无几,主要体现在位置和产品上的差异。


凤凰名邸的小区景观打造得不错,交房时间更早,标准四房,每个房间有更大的使用空间,但缺点是地势相对较高且有部分的安置房,可能会让购房者产生抗性;


盛世华庭离周边商业、市政、学校更近,居住氛围更浓厚,且同面积产品比前者多一间房,但缺点是目前在售多为二期产品,所以交房时间相对于较晚。


依小编之见,刚需群体更适合盛世华庭,改善群体则可以着重考虑凤凰名邸


不过购房者要明白的是,不管多好的楼盘,都是有自己的缺点的,只能说在优缺点中做一些权衡,按照自己的需求出做出选择。


下一期楼盘pk想看哪两个楼盘同台对擂?欢迎评论区留言告诉小编哟~


出品人:大肥牛


一审:橙子   二审:歌鸟   终审:静过下



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