摘要:小区测评-亿枫翠城
小区介绍
亿枫翠城小区位于北湖区北湖板块,由郴州亿枫房地产开发有限公司开发;小区共有10栋楼, 以高层住宅楼为主, 小区容积率为4.0,权属类别为商品房住宅;小区在售的户型为3-4居室, 户型面积有93㎡的2+1居室,105~123㎡的3居室,151~157㎡的4+1居室;小区绿化率为42%, 绿化环境比较好。
小区优缺点
步行便捷度:★★☆☆☆
公交便捷度:★★☆☆☆
距离小区约329m有骆仙农贸市场公交站,该站停靠8路高壁支线、23路、 33路等多路公交车;
距离小区约601m有骆仙小区公交站,该站停靠8路高壁支线、23路、 33路等多路公交车;
距离小区约627m有市建设局公交站,该站停靠13路、 14路、 29路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约548m有骆仙西路, 方便居民自驾出行。
(根据高德地图测距提示)
学前:★★☆☆☆
小学:★★☆☆☆
初中:★★☆☆☆
距离小区约291m有开心果幼儿园,该幼儿园是公立学校;
距离小区约159m有四十一完小 该小学是公立小学;
福城中学是片区内中学(筹备建设中)整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
(根据高德地图测距提示)
小区绿化: ★★★★☆
舒适程度: ★★★★☆
新旧程度: ★★★★☆
停车便捷:★★★★☆
物业服务: ★★★★☆
环境概况
小区绿化率为42%, 小区内有花园,种植着各类花草;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍, 周边有长椅供居民休息,小区的设施比较完善。
▲小区园林实景图
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成, 楼栋整体线条比较流畅;外墙在居民和物业的维护下,目前没有墙皮脱落的现象, 整体保持较好,不显老旧。
▲小区实景图
楼栋分布
小区共有10栋楼,以高层住宅楼为主,容积率为4, 小区楼距较大,采光较好;小区在售户型为3-4居室,户型面积户型面积有93㎡的2+1居室,105~123㎡的3居室,151~157㎡的4+1居室。
出入口
小区有3个出入口,西门靠近小区1栋楼;东门靠近黄小厨, 机动车和行人都可通行;停车场靠近美宜佳。
▲小区楼栋分布图
综合配套
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树, 维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好, 及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾, 使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员, 小区保安会24小时执勤, 随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内, 保安会进行询问登记, 保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广, 小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
商业配套:★★★☆☆
就医买药: ★★★☆☆
餐饮服务:★★★☆☆
银行金融:★★★☆☆
商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.4km有新天地名汇城商场,方便居民逛街购物;距离小区约81m有亿丰购物广场,居民日常采购比较方便;距离小区约22m有芙蓉兴盛便利店(亿枫翠城店),方便居民购买日常所需用品。
(根据高德地图测距提示)
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.2km有郴州市第一人民医院(南院),方便居民就医; 距离小区约241m有陈红霞诊所, 方便居民感冒时就诊;距离小区约100m有丹桂园大药房, 居民买药比较方便。
(根据高德地图测距显示)
▲周边配套
生活服务
距离小区约361m有骆仙农贸市场,居民购买果蔬比较方便;距离小区约625m有郴州农村商业银行(日鑫支行),方便居民办理理财业务;距离小区约376m有中国电信(天翼手机卖场), 居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
(根据高德地图测距显示)
▲小区周边配套
小区周边公共设施较多, 距离小区约276m有丽景公园, 方便居民晨练和散步;距离小区约1.5km有郴州市图书馆,方便居民借阅书籍;
(根据高德地图测距显示)
▲南岭植物园
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富, 距离小区约1.2km有中影世纪影城,居民看电影比较方便;距离小区约1.3km有金莎国际俱乐部(日月路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.6km有中体健身(郴州总店),居民健身比较方便。
(根据高德地图测距显示)
小区人气:★★★★★
价格波动:★★☆☆☆
成交量: ★★★★☆
买房建议
小区所有的户型的房间都比较多,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约151㎡的4居室 户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议预算较少的上班族选择面积约93㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便利,方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度;小区距离菜市场和医院比较近,适合老人在此居住 因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭 有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约93㎡的3居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低, 小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择151㎡左右的4居室,房间较多, 可3代人同住 居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族, 一定程度上来讲可以提高成交率;建议大房型业主出租时实行合租政策, 一定程度上能加快房屋出租。
居住体验
小区周边有公交站,而且自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好 邻里关系和,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐,氛围较好。
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