小区测评-都市华庭（五岭板块热门小区之一）

摘要：小区测评-都市华庭

小区介绍

都市华庭位于北湖区北湖板块，由郴州市都市物业开发有限公司开发完成;小区共有21栋楼, 由多层组成, 容积率2.3左右;小区户型面积有78~87㎡的2居室，96㎡的3居室，101~105的3居室，124~135㎡的3居室;小区绿化率约37%, 环境较好;小区户型多为南北通透，采光通风良好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约80m有民生路香雪路口公交站点，该站停靠55路；

距离小区约220m 有北湖区国税局公交站点，该站停靠2路、 8路高壁支线、20路)；距离小区较近，居民公交出行方便;

民生路距离小区约160m,居民自驾出行也是比较方便的。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

意蒙幼儿园距离小区约160m,约240m有中郴艺术幼儿园 约990m有兔贝贝幼儿园；

郴州市第二十完小距离小区约250m, 这是一所公立学校;郴州市九中东校区距离小区约337m, 这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富，孩子上学选择多。

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率约37%, 环境较好;小区内部有小花园, 种植着各类花草, 修剪比较精致,区道路两旁还种植着各类树木, 供居民观赏和夏日纳凉;小区内有活动广场和健身器材, 居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动, 让居民的生活丰富多彩。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下, 整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有13栋楼，由多层组成，容积率2.3左右;小区户型面积有114-248m²左右的3-6居室;小区户型多为南北通透，采光通风良好。

出入口

小区共有6个出入口，南门在2栋附近，靠近文星路;东门(仅行人), 在4栋附近，位于南湖路西侧;停车场在7栋附近, 靠近文星路;西门位于民生路6-22号附近;东3门位于南湖路与文星路交叉口北约100m;东1门位于南湖路3-76号附近。

综合配套

物业服务

保洁人员会每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净、 整洁;园林维护人员也会及时修剪美化园林, 保证了绿化的观赏性;物业对公共设施维护的也比较及时, 目前维护状况较好,没有损坏或不能使用的情况;总体来说小区物业服务质量相对较好。

安保

小区内配备多名安保人员，24小时轮流值班, 确保小区处于一个安全的状态;小区监控设施完善, 监控范围较广且和110监控系统联网, 保证警察可以在发生事故的第一时间赶到, 保障居民的生命财产安全;小区设有门禁 居民需要刷卡入户, 安全防范意识较好。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，新天地名汇城商场距离小区约760m, 是大型购物广场，可充分满足居民的购物需求，约150m有长城超市，约90m有百真果鲜果，约260m有多益惠食品商行居民可以在此采购日常所需；

小区周边餐饮丰富，和盛小碗厨中餐厅距离小区约140m，约150m有佳兴鱼粉;约620m有顶家家酒楼(龙泉路店), 方便居民及时用餐。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源丰富，郴州市第一人民医院(南院)距离小区约750m, 居民检查身体可以选择这里; 

李医师诊所距离小区约120m, 约130m有何利民m有中医门诊，诊所较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药;

老百姓大药房距离小区约110m，约150m有家乐大药房，约180m有同仁堂药店(郴州药店)距离小区, 居民买药很方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

鑫沙苑农贸市场距离约425m, 市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便;中国工商银行24小时自助银行(香雪路)距离小区约184m, 居民办理一些理财业务比较方便;中国移动距离小区约200m, 办理一些日常通信业务很方便。

（根据高德地图测距显示）

五岭阁距离小区约1.5km, 方便居民晨练和散步; 郴州州市政府距离小区约100m, 居民处理相关问题比较方便;郴州市图书馆距离小区约1.2km, 方便居民借书、查资料。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，seven健身工作室距离小区约358m, 居民可来此健身、锻炼;恭志国际影城距离小区约173m,周末可以和家人一起看场电影, 非常方便;凯轩娱乐会所距离小区约253m, 居民可来此娱乐、聚会。

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择107㎡左右的3居室, 可以办理分期贷款,资金压力相对较小, 而且小区周边交通便利，适合上班族置业;如果家里人口较多并且有改善需求的人群, 建议选择130㎡左右的3居室,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全, 建议业主将房屋出售给安置老人的购房者, 养老居住比较合适, 一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多, 建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。

租房建议

建议单身人士可以与他人合租96㎡左右的3居室, 可以与室友分摊房租和其它各种费用,能够节约资金，而且小区临近公交站, 上班出行比较方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择143m²左右的3居室，可以满足家庭的居住需求, 能够提升居住舒适度。

居住体验

小区绿地面积大，植物比较茂盛，环境很好;小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位,业主也会自觉维护公共环境, 不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。

业主特征

小区内年轻人居多, 多为上班族，此部分居民文化水平较高, 作息时间较规律;小区内也有较多小孩, 平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳;业主整体素质较高，待人随和。

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