小区测评-碧桂园翡翠山（城东板块热门小区之一）

摘要：小区测评-碧桂园翡翠山

小区介绍

郴州碧桂园小区位于北湖区北湖板块, 由郴州北湖碧桂园房地产开发有限公司开发;小区共有18栋楼，为高层住宅楼, 权属类别为商品房住宅;小区户型南北通透，采光充足，户型为89~92㎡左右的3居室，109~115㎡的3居室以及125㎡的3居室，203㎡的4居室和270㎡的5居室;小区绿化率为46%, 绿化环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约195m有碧桂园公交站, 该站停靠59路、817路公交车;

距离小区约210m有苏仙区行政中心(碧桂园)公交站, 该站停靠105路公交车;

距离小区约313m有青年大道滨河路口公交站, 该站停靠59路、 859路、 901b路公交车，方便居民公交出行;距离小区约465m有郴县路，方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

距离小区约580m有红缨幼儿园, 该幼儿园是公立学校;

距离小区约380m有郴州市第二十七完全小学, 该小学是公立小学;

距离小区约1.2km有郴州市六中观山学校, （片区内中学）该中学是公立学校;

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为45%, 小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩;小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便;小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍;总体来说小区环境优美, 居住舒适度较高，架空层还有康乐设施和石桌椅休息。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和卡其色的涂料组成，具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好,干净整洁无老化现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有18栋高层，权属类别为商品房住宅， 户型南北通透;小区主力户型89~92㎡左右的3居室，109~115㎡的3居室以及125㎡的3居室;小区楼间距较大，户型采光充足，居住起来比较舒适。

出入口

小区有6个出入口，东1门靠近小区7栋楼;西南门靠近观山路；翡翠山停车场靠近东盛果品;翡翠山陶源停车场靠近滨河路;停车场靠近长沙银行, 仅车辆可以通行;柏林停车场靠近德福电气。

▲小区楼栋

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪草坪和绿植，按时浇水,业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好;小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾, 维护小区环境。

安保

小区安保人员配备充足, 门口有保安人员24小时轮流值班, 负责外来人员和车辆的出入情况, 外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集, 24小时监控, 保障居民人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边基本商业配套比较完善距离小区约230m有碧桂园翡翠山超市,约220m有朝阳超市，约240m有有家百润超市，约300m有鸿汇便利店，约280m有湘汇超市，约240m有东升生活超市方便居民购买日常所需用品；

距离小区周边有快餐自助店，约780m有喜盈门五盖山原生态美食，约280m有新疆木炭羊肉馆，约580m有厚厨·食材寻味，小区周边餐饮店很多，可以满足居民的饮食需要。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

距离小区约1.7km有郴州市第一人民医院(东院);

距离小区约150m有何医师诊所，方便居民感冒时就诊;

距离小区约200m有千金大药房(观山路店)，居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约2.3km有湘南市场，居民购买食材比较方便，距离小区约180m有众联鲜生（碧桂园店), 居民日常采购比较方便;

距离小区约200m有长沙银行(郴州苏仙支行)，居民办理金融业务比较方便;距离小区约460m有中国联通服务中心，居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

距离小区约480m有西河沙滩公园，方便居民晨练和散步;距离小区约440m有苏仙区人民政府, 居民处理相关问题比较方便。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区周边休闲场所比较少, 距离小区约2km有郴州市潇湘豪庭国际影城，距离小区约1.6km有浪潮KTV；

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于年轻的上班族来说, 建议购买92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款, 减轻经济压力;对于改善型人群来说，建议购买128㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族, 一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响;另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者, 有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身租房人士，可以选择租住92㎡左右的3居室, 费用相对较低，可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。

出租

小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族, 一定程度上能加快房屋出租，92㎡的3居室租金约1300元/月，

居住体验

小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区距离公交站较近，居民上下班比较方便;小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多为购房自住，业主多为上班族,整体文化水平及素质较好;小区内也有较多3代家庭, 老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和，居家氛围浓厚。

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