小区测评-香榭丽舍（骆仙板块热门小区之一）

摘要：香榭丽舍位于北湖区北湖板块，由郴州和信地产有限公司开发。小区为多层商品房住宅，共约9栋楼,容积率约为4，小区户型有84m-103m²左右的二居室、146m-152m²左右的三居室和158m-159m²左右的四居室。

小区介绍

香榭丽舍位于北湖区北湖板块，由郴州和信地产有限公司开发。 小区为多层商品房住宅，共约9栋楼, 容积率约为4，小区户型有84m²左右的二居室、146-152m²左右的三居室和158-159m²左右的四居室。小区绿化率约为30%, 环境一般。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

小区距离骆仙小区公交站约50m, 本站停靠公交线路有23路、 33路、62路等；

小区距离市建设局公交站约170m, 本站停靠公交线路有13路、 14路、29路等；

小区距离骆仙农贸市场公交站约250m, 本站停靠公交线路有33路 62路、 62路支线等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。 

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

小区周边的教育配套较为完善, 孩子上学比较方便，小区距离开心果幼儿园约400m, 是一所私立幼儿园。

小区距离四市一完小约700m,（片区内小学）；

距离郴州市九中-西校区约800m, 该学校为一所公立学校。

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★☆☆☆

舒适程度:  ★★★☆☆

新旧程度:  ★★★☆☆

停车便捷：★★★☆☆

物业服务:  ★★★☆☆

环境概况

小区绿化率为30%, 绿化一般，设有儿童乐园等设施, 孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。 小区设有健身设施, 很多居民喜欢在这里健身。 小区内有凉亭, 居民经常在此聊天, 氛围很好。 小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色为主, 整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好；

▲小区实景图

楼栋分布

小区为多层商品房住宅，共约9栋楼，小区在售户型有84m²左右的二居室、146-152m²左右的三居室和158-159m²左右的四居室。

出入口

小区共有4个出入口, 北门临近骆仙西路, 仅限行人出入，东门位于8号楼附近, 临近南岭大道, 仅限行人出入, 西北门位于香榭大厦附近停车场临近北门，仅限车辆通行。

综合配套

物业服务

小区物业服务质量相对较好, 小区内地面干净整洁, 几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。 小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观, 保持绿植整齐美观。

安保

小区保安充足, 24小时轮流值班, 工作认真, 保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡, 外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。 另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网，保障业主人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周围商业配套完善，小区距离新天地名汇城商场约1.3km, 居民休闲购物方便。距离亿丰购物广场约490m, 居民生活必需品配备齐全。 距离旺林精品超市约150m, 能够满足居民日常生活所需。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离湘南学院附属医院约1.7km, 该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求；

距离邓医师诊所约50m, 约390m有陈红霞诊所(骆仙西路)，约740m代医师诊所，能够满足居民日常的看病需求；

距离家乐大药房约40m，距离340m有惠仁堂大药房(骆仙西路店)，约140m益丰大药房(骆仙路店)居民可在此购买所需药品。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区距离骆仙农贸市场约200m,居民买菜方便。 距离郴州农村商业银行(日鑫支行)约80m, 居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动约110m, 居民办理手机业务较为方便。

（根据高德地图测距显示）

小区附近公共资源比较丰富，距离小区约100m有北湖区政府，约1.9km处有郴州市公安局北湖分局骆仙派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约760m处有骆仙公园，居民可来此休闲娱乐。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.5km处有维尼亚KTV(郴州店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.1km有恭志国际影城，居民闲暇时间看电影比较方便。

▲小区配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于年轻一族来说，建议购买面积在84㎡左右的二居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在103㎡左右的二居室、146-152㎡左右的三居室或158-165㎡左右的四居室，房间较多, 可以提供较好的个人空间, 提升居住品质。

卖房建议

小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便, 定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。

租房建议

建议单身白领选择合租84㎡左右的二居室,后续物业费等花销少, 租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择103㎡左右的二居室、146-152㎡左右的三居室或158-165㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求。

居住体验

小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。 小区有保洁阿姨定期打扫卫生, 环境干净整洁, 给人感觉比较舒适。 小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富, 小区整体居住体验较好。

业主特征

小区内入住率很高, 多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户, 多是业主自住，居民整体素质都很高, 彼此熟悉, 邻里之间相处很和谐。

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