小区测评-锦泰山水缘（五岭板块热门小区之一）

摘要：山水缘位于北湖区五岭板块, 小区于2013年竣工， 由郴州锦泰房地产开发有限责任公司开发完成，项目一期、二期、三期涵盖了多层、小高层、高层住宅以及别墅，小区一共有16栋楼, 小区容积率为1.5,为多层商品房住宅。

小区介绍

山水缘位于北湖区五岭板块, 小区于2013年竣工， 由郴州锦泰房地产开发有限责任公司开发完成，项目一期、二期、三期涵盖了多层、小高层、高层住宅以及别墅，小区一共有16栋楼, 小区容积率为1.5,为多层商品房住宅;小区房型面积有79-89㎡的2居室，118-128㎡左右的3居室，138-128㎡的大三房，143㎡的4居室，168-180㎡的4居室，小区整体绿化率约为35%, 环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约470m有市一医院南院公交站点，有32、201、22、15、58、51、35、等公交车在该站点停靠；

距离小区约370m有北湖区党校公交站点，该站停靠51、38、22、15、35等多路公交车在该站点停靠；对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约1.1km是龙泉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

（根据高德地图测距显示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

凯希幼儿园距离小区800m，距离阳光宝贝幼儿园180m，距离红黄蓝幼儿园220m该园是一所私立幼儿园；

十六完小是片区内小学，距离小区700m，可以乘坐51、15、35、32路公交上学；

北湖实验中学是片区内中学，距离小区800m，可以乘坐20、32、66路公交车上学；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★★

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区整体绿化率约为35%，环境较好;小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用,放眼望去呈现一片绿色, 显得整个小区都生机勃勃; 小区内还建有篮球场, 居民可以一起打篮球，对年轻人来说是增强体质的不错选择。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以深咖色为主;外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区一共有10栋楼, 小区容积率为1.5，为多层商品房住宅;小区房型面积有79-89㎡的2居室，118-128㎡左右的3居室，138-128㎡的大三房，143㎡的4居室，168-180㎡的4居室。

出入口

小区1个出入口, 西门位于香花南路19号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时, 每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒, 保持干净整洁，服务态度好, 环境卫生比较干净, 地面基本无垃圾;小区对公共设施等维护较好, 无损坏现象。

安保

小区安保人员配备齐全, 每天会多次在小区内巡逻, 保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控, 能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网, 有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:  ★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约270m有绿惠生鲜超市，约200m有鸿运果园，约320m朵朵云生活超市，约200m有鲜客生鲜平价超市，约260m有旺嘉丽超市居民可以采购日常生活所需；

距离小区约1.5km是新天地名汇城商场，它是一家大型的综合购物中心, 居民购物非常方便;距离小区约1.6km是沃尔玛购物广场(五岭广场店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距小区约632m处是郴州市第一人民医院(南院) 医保定点综合医院,；

距离小区约360m有曾志华中医诊所，约430m有唐红琼诊所，约480有彭源内科诊所陆医生居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约210m有老百姓大药房，约280m有九芝堂连锁（宝莲店），约600m有益丰大药房(郴州龙泉路分店)居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约280m有六角坝临时菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距离小区约558m有中国农业银行，居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约650m是中国移动(跨世纪特许营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。

（根据高德地图测距显示）

距离小区约1.8km是郴州市图书馆，馆内藏书种类丰富，居民闲暇时可来此阅读;距离小区约1.1km是南塔公园(香雪路)，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，260m有宫延楼热灸养生馆，距离小区约1km是恭志国际影城，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱;距离小区约300m是和鸣居人文茶馆, 楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于预算不充足的上班族或新婚夫妻来说, 可以选择128㎡左右的3居室，资金压力相对较而且小区周边交通便利，适合上班族置业;对于追求高品质生活的人群，建议选择175m²左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

卖房建议

小区周边有公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售;建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。

租房建议

建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择128㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求, 又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

居住体验

小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动, 让居民之间能有一个交流的机会, 邻里之间互帮互助, 自住居民的素质整体比较高, 邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚;小区住户三代同堂的较多, 多为老人照顾小孩,小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天 邻里关系比较和睦。

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