小区测评-神憩乾珑（热门小区20强之一）

摘要：神憩乾珑小区位于爱莲湖板块，由郴州永昌兴置业有限责任公司开发; 小区共有7栋楼， 以高层住宅楼为主, 权属类别为商品房住宅，容积率为4.0;

小区介绍

神憩乾珑小区位于爱莲湖板块，由郴州永昌兴置业有限责任公司开发; 小区共有7栋楼， 以高层住宅楼为主, 权属类别为商品房住宅，容积率为4.0;小区的主力户型为97-130㎡左右的3居室, 140-160㎡左右的4居室，小区户型南北通透，适合改善型人群;小区整体环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约260m有神憩乾珑公交站点，有22、27、13、69、36等公交车在该站点停靠；

距离小区约280m有湘南石博园公交站点，该站停靠13、36、27、69等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约200m耒宜高速公路管理处公交站，该站停靠13、DZ1、201、866、808、819、853等多路公交车在该站点停靠；

学前：★★★☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

神憩乾珑小区自带幼儿园，博顿幼儿园距离小区140m，该园是一所公立幼儿园；距离沃佳幼儿园340m；

苏园中学是片区内中小学，距离小区1.6km，可以乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★☆

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区内植被比较茂盛, 修剪的比较整齐;小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐;小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植, 道路干净, 几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好;小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅, 容积率为4.0;主力户型为97-130㎡左右的3居室, 140-160㎡的4居室，户型南北通透，适合改善型人群;小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。

出入口

小区有3个出入口，停车场靠近小区8栋;北门靠近生活超市，此门仅行人通行;北二门靠近小区5栋楼。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业管理比较好, 能够做到认真负责, 业主有需求能够及时响应, 使业主生活有保障,会及时浇灌和修剪绿植;小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好, 地面干净整洁。

安保

小区门口配备安保人员, 外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有监控, 并与110联网, 一旦发生意外情况或偷窃事件, 警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约100m有美宜佳超市，约300m有芙蓉兴盛便利超市，约420m有121生活超市 ，约140m有新街口生活超市 可以采购日常生活所需；

距离小区约180m有水晶宫音乐餐厅，约500m有柴火人家店，约350m广粥城海鲜港 ，约480m有微拾味(爱莲湖店) ，距离欢乐海岸约600m，里面餐饮丰富可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套完善。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.7km有郴州市中医医院，开车过去很方便；

距离小区约180m有邓医生诊所，居民在感冒头疼等小病方便就诊，距离小区约100m有老百姓大药房居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲中医院

生活服务

距离小区约1.6km有王仙岭临时菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距离小区约280m有中国建设银行24小时自助银行(郴州爱莲湖支行支行)，居民办理金融业务比较方便;距离小区约340m有中国移动天地授权店（爱莲湖天地店）居民办理通讯业务比较方便;

（根据高德地图测距显示）

小区周边公共设施较多，距离小区约478m有王仙湖公园，方便居民晨练和散步;距离小区约1.5km有郴江派出所，方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.7km有白鹿洞街道办事处,居民咨询或处理相关业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲王仙湖公园

▲爱莲湖公园

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多, 距离小区约287m有华夏龙耀国际影城，居民看电影比较方便;距离小区约158m有水晶宫KTV，居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约257m有力型健健身会所(爱莲湖店), 方便居民平时健身锻炼。

（根据高德地图测距显示）

▲欢乐海岸商业街配套

小区人气：★★★☆☆

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★☆☆

买房建议

对于有老人和小孩的家庭, 建议选择面积为130m²左右的3居室，户型面积较大，房间较多 能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩, 而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便;对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择97m²右的3居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力, 当做过渡比较合适。

卖房建议

小区停车位不足, 建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售, 一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族， 一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于家庭成员比较多的租户，可以租住130m²左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住;对于单身上班族，可以选择与人合租97m左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费, 经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。

居住体验

小区内停车位紧张, 有较多下班晚的居民停车不方便;小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼;小区周边生活服务设施较为完善, 居民的日常生活需求比较容易满足 邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多为本地人, 小区里老人和年轻人相对多一点, 多为3代人居住，居住氛围融治;小区内也有较多公司白领, 邻里之间互帮互助, 关系和谐, 业主整体素质比较高。

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