小区测评-东田金湾（王仙岭板块销量zui火之一）

摘要：项目位于苏仙区香雪大道、云松路段，属于城东板块，项目打造成郴州地区规模大、档次高的东方现代的人文居住模式楼盘，由郴州东田房地产开发有限公司开发建设。

小区介绍

项目位于苏仙区香雪大道、云松路段，属于城东板块，项目打造成郴州地区规模大、档次高的东方现代的人文居住模式楼盘，由郴州东田房地产开发有限公司开发建设，占地面积约244亩，建筑面积约439514㎡。小区户型以88㎡左右的2居室，户型方正，98~115㎡左右的3居室，121~138㎡左右的3居室，143~149㎡的四居室，162~168㎡左右的大四房居室。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约248m有东田金湾站点，有108、21、38、59、871等公交车在该站点停靠；

距离小区约400m有苏仙区国土资源局公交站点，该站停靠13、22、27、36、39等多路公交车在该站点停靠；

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

东田金湾小区自带幼儿园，苏仙区第二十一幼儿园距离小区500m，该园是一所公立幼儿园。距离郴州智才贝贝佳高级幼儿园820m，该园是一所私立幼儿园；距离比比酷国际幼儿园893m，距离至尊宝贝幼儿园约820m；

湘南中小学是片区内中小学，距离小区500m，小孩上学很方便；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:  ★★★★★

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区楼栋之间种植着绿化带, 还有精心培育的灌木和草坪, 小区内还建有凉亭和健身器材, 可供住户在闲暇的时候休息或健身，有人工湖, 湖边种植了较多绿植，生长茂盛， 小区整体环境较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、 灰色、 红棕色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果;外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧老化的迹象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有18栋楼，有小高层、高层住宅楼， 权属类别为商品房住宅, 容积率为2.7; 

出入口

小区共有2个出入口, 南1门在20栋与21栋之间，靠近南湖路；南门靠近民权路。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶, 小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫, 环境比较干净。

安保

小区内有多名安保人员，24小时轮流值班， 工作认真负责;小区内监控设施完善,监控范围较广, 能够实时监控小区内的动态, 可以及时发现小区内的安全隐患;小区内安保防范较为严格, 外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套不完善，距离小区约143m有东田金湾合理超市，约513m有快乐惠超市，可以采购日常生活所需；

距离小区约1300m有竹山里，约928m有客生源杀猪粉店，可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套不是很完善，周边没有大型商业配套。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.8km有郴州市中医医院，开车过去很方便；

距离小区约750m有亚湘诊所，约730m有黄义琴诊所陆医生居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约700m有湘南大药房，约890m有王仙岭街道社区卫生服务中心，居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约940m有王仙岭临时菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距离小区约623m有中国邮政储蓄银行(王仙岭支行)，居民办理金融业务比较方便;距离小区约1.4km有中国电信 居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

（根据高德地图测距显示）

距离小区约2.2km有王仙湖公园，距离小区约488m有郴州市苏仙区观山洞街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲王仙湖公园

休闲娱乐

小区自建5000㎡的国际泛会所，有棋牌室、舞蹈室、阅览室、斯洛克室、健身房、咖啡馆，双游泳池，门球、篮球、羽毛球、乒乓球、网球场给业主提供了全方位的健身活动场所；

（根据高德地图测距显示）

▲小区配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

对于年轻人来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室, 资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路, 上下班比较方便，而且娱乐场所较多;对于改善型人群来说，可以购买面积在122㎡左右的3居室，面积相对较大, 能够较好满足家庭成员的需求。

卖房建议

小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度;小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻人来说，适合与人合租87㎡左右的2居室, 资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便;对于改善型人群来说, 可以租住面积在122㎡左右的3居室, 面积相对较大，居住较为舒适。

居住体验

小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适, 而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷，方便居民日常出行;但小区内部分户型临近主干道, 平时噪音比较大,而且灰尘也比较多, 此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区入住率较高, 年轻人居多，大多为上班族, 平时忙于工作, 小区内也有部分3代同堂的家庭住户, 老人帮助上班的子女带小孩 居住氛围较好; 邻居之间的关系比较和谐, 整体素质比较高。

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