小区测评-湘域中央花园（郴州zui火小区之一）

摘要：湘域中央花园位于五岭板块，于2014年交房，开发商为郴州景田房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约16栋楼，主力户型为89㎡左右的小三房，126㎡左右的四房以及140㎡左右的四房+空中花园。

小区介绍

湘域中央花园位于五岭板块，于2014年交房，开发商为郴州景田房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约16栋楼，主力户型为89㎡左右的小三房，126㎡左右的四房以及140㎡左右的四房+空中花园。

小区绿化率为40%，容积率为1.9，绿化程度较高，环境很好。小区有中心花园，有游泳池，比较有品质感，居民日常休闲方便。

小区优缺点

步行便捷度：★★★☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约500m有一九八医院公交站点，有101、10路等公交车在该站点停靠；

距离小区约500m有拥军路公交站，该站停靠58、14、18、20、26、55、65、103等多路公交车在该站点停靠；

小区距离拥军路与拥军支线交叉口约193m，居民自驾出行比较方便。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

金贝儿幼儿园距离小区512m，该园是一所私立幼儿园。距离北湖区丽芝幼儿园662m，该园是一所私立幼儿园。距离北湖区第三十六幼儿园697m，距离五岭幼儿园约685m；

湘域涌泉小学是片区内小学，距离小区37m，福城中学是片区内中学，小区周边教育配套齐全。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:  ★★★★★

舒适程度:  ★★★★☆

新旧程度:  ★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:  ★★★★★

环境概况

小区绿化率为40%, 绿化程度较高，环境很好。 小区有中心花园，居民日常休闲娱乐方便。 花园旁边有凉亭，有游泳池, 居民夏季可以乘凉、 消暑。 小区有儿童游乐设施、健身设施等, 方便居民和孩子娱乐休闲。 小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。 楼栋外立面以黄色为主, 显得比较端庄大气。楼栋安装了双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。 楼栋外立面物业维护较好, 没有出现墙面脱落现象, 比较显新。

▲小区实景图

楼栋分布

小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约32栋楼， 容积率为1.9。小区主力户型为89㎡左右的小三房, 126m²左右的四房, 适合刚需和改善型人群购买。 小区户型南北通透，楼间距较宽, 不影响采光。

出入口

小区共有5个出入口, 包含4个大门和1个停车场。 西北门靠近拥军路, 东门位于7栋楼附近。 北门位于一九八医院附近, 南门靠近生源快购, 仅供行人通行。 停车场位于小区东南侧, 供车辆出入。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和游泳池的垃圾，打扫凉亭。 小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足, 卫生情况维护较好, 总体上小区物业管理水平比较高。

安保

小区保安较多, 门口有岗亭，有两名保安值班，内部重要道路会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡, 外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网, 可以关注安全情况，总体小区安保系统比较完善, 一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区门口自带商业，距离小区约509m有海源生鲜超市，约244m有晨晨生鲜超市，里面的生鲜和蔬菜很新鲜，可以采购日常生活所需；距离小区约234m有绿叶水果店，约401m有米米水果店，居民可以在此采购水果；

距离小区约703m有美宜家便利店，约827m有华都商行居民可以在便利店买零食烟酒等；距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场（五岭广场店），可以满足居民日常生活需求。

距离小区约46m有华府饭店，约331m有厨娘家味湘菜，约139m有南味师傅，可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物都比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约2.7km有中国人民解放军第一九八医院，是一家综合医院，开车过去很方便；

距离小区约270m有石医生诊所，约470m有李许医生诊所诊所；

距离小区约330m有老百姓大药房（湘域店），约810m有千方百剂大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

小区周边医疗资源较丰富，居民就医比较方便。

生活服务

距离小区约940m有七星大市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净，约240m有晨晨生鲜超市，约510m有海源生鲜超市，居民买菜比较方便。

距小区850m有工商银行（ATM），约920m有农业银行（七星银行支行），约790m有光大银行（ATM），约930m有交通银行（支行）居民存取款比较方便；

（根据高德地图步行导航提示）

小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有郴州市图书馆，图书种类比较齐全，可以带小孩一起去看书。

休闲娱乐

小区附近约913m有中影世纪影城，影院距离较近, 居民放假休息时可以去观影。 小区附近约325m有金莎国际KTV(五岭店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约444m有千年瑶池养生会所, 约565m有美馨spa馆居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区人气：★★★★☆

价格波动：★★★★☆

成交量:      ★★★★☆

买房建议

小区户型适合刚需和改善型人群购买，89m²左右的小三房，适合夫妻两人或一家三口人购买居住, 工作生活比较方便。126m²左右的四房, 适合一家三代人居住，空间大，私密性好， 家庭成员有独立空间。

对于新婚一族的人来说，建议选择111㎡左右或99㎡的三居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子；对于家庭成员较多的住户来说，可以购买135㎡或155㎡左右的四房，房间较多，每个成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。

卖房建议

小区周边商业配套完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族, 业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区东南面靠近

主干道，有轻微噪音影响, 业主可以对房屋进行装修，有利于加快出售速度。

租房建议

独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。 夫妻两人或者一家三口可以考虑租住89㎡左右的小三房, 空间比较充足，方便工作生活。126㎡左右的四房, 一家三代人可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。

89m²左右的小三房和126m²左右的四房，房东可以采取合租的方式出租, 一定程度上会加快出租速度。 小区东南面靠近主干道，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施, 有利于加快出租速度。

居住体验

小区有中心花园, 花园旁边有凉亭，有游泳池, 居民夏季可以乘凉、消暑。小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居住舒适度较高。

业主特征

小区业主基本上为上班族，比较年轻，生活作息比较有规律。 住户多是三代同堂，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围较好。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉。总体上居民之间相处融治，素质也比较高。

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