二手房合同有法律效力吗

原创房产百科2022-04-06 16:05:24来源： 4247次点击 0人评论

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摘要：二手房如何确定法律效力

购买二手房签订了合同，那么签订的合同是否具有法律效力呢？小编为你解答这一问题

一、二手房合同如何确定具有法律效力

1、签订合同的行为人具有相应的民事行动能力，合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

二、签二手房合同注意事项

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

2、注意交易房屋的权属情况

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，转让必须征得所有共有人的书面同意。

3、检查产权情况

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。

4、核对房屋面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

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