在郴州办理二手房过户需要哪些资料呢？

摘要：办理二手房过户需要哪些资料呢？

过户是房产交易中极其重要的一个流程。顾名思义，房子过完户之后就真正属于购房者本人了。那么办理二手房过户需要哪些资料呢？接下来小编为大家盘点一下：

一、买卖双方需要提供的资料

买方需要提供的资料：

1、夫妻双方身份证原件及复印件；

2、夫妻双方户口本（包括未成年小孩）及户主页；

3、户口本上所有家庭成员的房产证明；

4、结婚证原件（离婚应提供离婚证和离婚协议）；

5、夫妻双方征信报告；

6、夫妻双方近半年银行流水；

7、收入证明加盖单位公章；

6、三口之家不在同一个户口本上的，需提供小孩出生证；

卖方需要提供的资料：

1、契税发票原件；

2、维修基金发票原件；

3、不动产证原件及复印件；

4、夫妻双方身份证原件及复印件；

6、结婚证原件；

二、哪些房子不能办理过户手续

1、不动产证被抵押在银行

很多卖方并非一次性付款，他们同样是通过银行申请贷款，不动产证抵押在银行。但是不动产证必须处于无抵押状态才能办理过户；

2、房屋其他产权人未同意卖房

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字；

3、房屋被查封

被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的；

4、未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

以上就是关于二手房过户需要准备的资料以及不能办理过户的情况。

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