房产转到孩子名下要交什么税

摘要：房子过户给子女要交什么税，小编为你整理了相关知识一起来了解一下

房子过户给子女要交什么税，小编为你整理了相关知识一起来了解一下

一、房产证过户给子女要交多少税

　　（一）买卖过户

　　直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

　　（二）赠与过户

　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

　　（三）继承过户

　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

　　二、办理房屋产权过户的办法

　　办理房屋产权过户主要有三种方法：

　　（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳

　　（3）契税：按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税：按房价1%缴纳

　　（5）所得税：按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：100.00元

　　（二）按房屋买卖办理过户：

　　1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户所需费用：

　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：100.00元。

　　（三）按继承房产办理过户：

　　1、所需材料：

　　（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

　　（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明：

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　2、过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳，

　　（2）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

　　（3）土地增值税：按房价1%缴纳

　　（4）房屋产权登记费：100.00元

以上就是房子过户给孩子需要交的税，希望可以帮助到大家。

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