二手房怎么能省税？

郴房小二

2022-05-18 原创浏览:1700 0人评论

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摘要：二手房交易税费高，也成为二手房交易的一大成本之一，那么二手房怎么能省税费呢？

二手房交易税费高，也成为二手房交易的一大成本之一，那么二手房怎么能省税费呢？

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首先我们这里说的二手房指的是二手住宅，大家知道公寓等非住宅税费相对较高。二手住宅的税费大头一般包括三大类，也就是增值税及附加税，个税，契税。

1、增值税，增值税征收的前提是房屋是否满两年，如果满两年的普通住宅一般是免征增值税的，如果未满两年，需要缴纳增值税，增值税费用相对较高，所以大家在选购房产的时候，为了省税费，优选满两年的房产。

一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳计税价格的1％；以及增值税（税率为5.5％）。

卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳计税价格的1％。

2、接下来说下个税，个税一般是看房子是否满五唯一，如果满五唯一那么免征个税，也能省下不少钱。

3、契税

首套90㎡以内（含）1%，90㎡以上1.5%；

二套90㎡以内（含）1%，90㎡以上2%；

二套以上不分年限面积4%

综上所述，要想二手房省税费，最好的方法就是购买满五唯一的普通住宅。这样税费最少了。

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