公司产权的二手房要交哪些税

摘要：在二手房交易中，会出现公司的房产出售给个人的情况。该房产的所有权有所不同，所支付的税费将会不同。那么公司的房子谁可以卖？公司产权二手房要交哪些税费呢？让我们来了解下

在二手房交易中，会出现公司的房产出售给个人的情况。该房产的所有权有所不同，所支付的税费将会不同。那么公司的房子谁可以卖？公司产权二手房要交哪些税费呢？让我们来了解下

一、公司的房子谁可以卖？

产权是公司的房屋，法人和其他代理人可以出售，但必须提供“授权委托书”并加盖公章。此外，股东必须在出售前同意并签署股东决议。

二、卖房前需交的费用

与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

物业税年费=房屋购买价格*70%*1.2%

土地使用税年费=房屋面积*土地标准费(18~30元/平米)

注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。

三、交易过程中缴纳的费用

买方

个人买公司产权：申报价格*(1%~3%)

个人买公司商业：申报价格* 3%印花税=申报价格*万分之五

公司购买公司同上。

卖方：如提供和契税票

营业税=(报告价格 - 原始价值)* 5.6%

印花税=申报价格*万分之五

土地税=差额(申报价格 - 原始购买价格)*(30%~60%)

卖方：如果无法提供和契税票

卖方去评估公司做房产评估——使用重置评估方法——将评估报告交给税务局支付相关费用

四、卖方需准备的材料：

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地税涉税证明(缴纳土地税后有此票)

12、网签合同原件

对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。(要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

四、卖方需准备的材料：

1、税务登记证复印件

2、组织代码证书的副本

3、公司法人营业执照复印件

4、公司公章、法人章

5、公司授权的个人授权书(要求法人签名、签名公章和法人章)

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地税相关税务证明(此税票在缴纳土地税后可用)

12、网签合同原件

购买企业产权的房屋应注意房屋是否有抵押或是否设置其他权利，并及时办理转让手续。(如果公司破产且没有转让，那么公司的资产相当于您只从公司购买租赁权。)

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