二手房不过户的风险

摘要：二手房买卖过后最常见的问题就是过户，虽然过户的手续很复杂，但是不过户的话就有很多风险，接下来小编为你介绍二手房不过户有哪些风险？ 二手房买卖过户就是将卖家名下房产转移到买房名下，也就是产权转移。

二手房买卖过后最常见的问题就是过户，虽然过户的手续很复杂，但是不过户的话就有很多风险，接下来小编为你介绍二手房不过户有哪些风险？

二手房买卖过户就是将卖家名下房产转移到买房名下，也就是产权转移。

二手房买卖过户有什么风险：

1.不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

2.不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。

3.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

4、一房两卖， 在双方已签订房屋买卖合同但尚未办理过户登记的情况下，尽管合同有效且生效，卖方负有协助买方办理过户登记的义务，但此时房屋的所有权仍然属于卖方，卖方仍然对合同项下的房屋拥有完全的处分权。这就可能导致一房两卖。

5、为了想要逃避增值税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

以上就是二手房不过户的风险。

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