二手房可以组合贷款吗

摘要：随着经济社会的发展，现在贷款买二手房是很多人都会选择的一种方式，二手房贷款的方式有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但是用组合贷款买二手房，对于第一次接触的购房者来说还有一点陌生，接下来小编为你详细解答买二手房怎么用组合贷款。

随着经济社会的发展，现在贷款买二手房是很多人都会选择的一种方式，二手房贷款的方式有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但是用组合贷款买二手房，对于第一次接触的购房者来说还有一点陌生，接下来小编为你详细解答买二手房怎么用组合贷款。

一、什么是组合贷款

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的申请条件，主要是要满足公积金贷款的申请条件，一般来说，公积金贷款申请条件如下：

二、办理条件

　　(一)连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常汇缴状态，住房公积金欠缴不超过6个月。

　　(二)借款人应具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;且应在购买、建造、翻建、大修自住住房24个月以内提出贷款申请。

　　(三)借款人购买首套住房，首付比例不低于20%。

　　(四)借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

　　(五)借款人及其配偶有良好的信用记录，没有可能影响贷款偿还的债务。

　　(六)借款人距离法定退休年限在1年以上。

　　(七)借款人须具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具备担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

三、二手房组合贷款的申请流程：

1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

组合贷款虽然存在着节省利息的优点，但是也有着贷款银行制约性大、办理时间较长的缺点，所以我们在购买二手房时，提前了解各项贷款的特征，结合自身情况选择最适合自己的才是最有效的。

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