二手房签约时需要跟业主谈什么

摘要：现在买二手房的人越来越多了那我们在与二手房签约时要和业主谈什么，要注意哪些问题呢？

现在买二手房的人越来越多了那我们在与二手房签约时要和业主谈什么，要注意哪些问题呢？

1、明确协议中的关键问题

在购买和出售二手房的过程中，买家要将一些关键问题达成书面协议，避免以后出现麻烦，水、电、气、物业费是否有欠费情况。应在合同中注明水、电、气、物业、供暖等各种费用的切换时间，以及明确的交接时间是分工的关键。在二手房交易中，经常发生此类纠纷，因此必须在合同中明确约定，以免在交房时引起争议。

并且还要注意维修基金的结算也是必须要在合同中注明的事项，要明确维修基金的结算金额。

2、明确付款方式

付款方式一般分为2种：

（1）双方自行交易

（2）中介机构代收、代付

购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

3、重视违约条款

在合同中应该明确如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的规定，要注明一方违约后的处理方式。

4、关注户口状况

购买二手房有一个比较棘手的问题，就是户口问题，许多人购买二手房是为了孩子读书，但由于各种原因，原有的户口没有搬迁出去，那么新户口落户就会有障碍，其次，户口对于房屋产权也有一些影响因素，如未来拆迁补偿问题，因此，在购买二手房时必须要确认户口的状态。

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