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由单项改造到综合改造 城镇老旧小区改造迎来升级版

国内动态2020-04-23 09:35:26来源: 45527次点击 0人评论
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摘要:从上世纪80、90年代开始,一些沿海的城市,包括上海、江苏、浙江等地已经启动了城镇老旧小区改造工作,南方主要聚焦在水电气路等管线改造,东北、华北城市,主要聚焦在“暖房子”工程。目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作与之前相比升级版,跟以前工作有相同的地方,但是要更加综合和全面。

从上世纪80、90年代开始,一些沿海的城市,包括上海、江苏、浙江等地已经启动了城镇老旧小区改造工作,南方主要聚焦在水电气路等管线改造,东北、华北城市,主要聚焦在“暖房子”工程。目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作与之前相比升级版,跟以前工作有相同的地方,但是要更加综合和全面。

在4月16日下午的国务院政策例行吹风会上,住房和城乡建设部副部长黄艳介绍了今年城镇老旧小区改造的计划。2020年老旧小区改造计划已确定,共涉及700万户居民,涉及面积至少30亿平方米。

过去是单项改造,现在是综合改造

过去的改造更多是单项改造,比如房屋节能、水电气路等。现在更多的是综合改造,因为单项改造经常会出现反复改造、多次扰民的问题,所以这次的改造,会更加全面、综合的实施。改造内容分成三类,基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升,还有小区建筑物公共部位维修等。完善类包括小区的环境及配套设施改造提升,有条件的加装电梯等。提升类包括社区公共服务产品的供给,比如养老、托育、卫生防疫、助餐等。

过去是政府单方面工作,现在是居民主动参与

从组织实施来说,过去基本上是政府由上到下的单方面工作,很多地区是政府做、百姓看,由财政直接投入。现在的改造从方式上和资金的来源上都是多方参与的。从方式上看,居民达成一致后,向政府申请纳入改造,并主动参与改造全程,实现共谋共建共管共评共享。

过去是专营单位出资,现在是多元化资金

过去改造老旧小区的资金基本上是两个渠道,包括地方财政、水电气等专营单位出资,中央政府的资金支持很少,居民个人出的钱也非常少。现在的改造资金更多元,一方面,从去年开始国家发改委、财政部已经安排了中央补助资金。另一方面,鼓励社会力量参与,帮助完善社区公共服务供给,以服务设施长期运营收入作为盈利点。

过去是改造完就结束,现在是建立长效管理机制

从改造的要求来说,过去老旧小区的工程改造完了就没有人进行维护管理,没有建立一个长效的管理机制。这次的老旧小区改造的前提条件是,在项目纳入改造计划之时要把长效管理机制建立起来,包括物业管理模式、小区管理规约、居民议事规则。在老旧小区改造项目生成之初,就跟居民达成一致,保障在改造后,能够保持改造成果。

目前推动的老旧小区改造,其实是个更加统筹、综合和系统的工作,比过去的工作更加完备和完善一些。


【编辑:李孟倩】 标签人民网-房产频道
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