二手房可以抵押贷款吗

摘要：二手房抵押贷款是购买二手房中的一个重要环节，那么二手房也可以抵押贷款吗？小编为你详细解答这一问题

二手房抵押贷款是购买二手房中的一个重要环节，那么二手房也可以抵押贷款吗？小编为你详细解答这一问题

一、二手房可以抵押贷款

二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、二手房抵押贷款的申请条件

1、有合法、有效的居留身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

3、有购买住房的合同或协议；

4、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

三、二手房抵押贷款流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖合同

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、评估

购买二手房，需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，买卖双方到不动产中心办理产权过户。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的不动产证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

四、二手房抵押贷款需要的资料

1、房产证和收入证明；

2、权利人及配偶的身份证、户口本；

3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

4、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

二手房可以抵押贷款，需要准备好相关资料。

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