摘要：很多人在买二手房的时候都会选择贷款买，那么二手房贷款流程你清楚多少呢？这篇文章给你答案

很多人在买二手房的时候都会选择贷款买，那么二手房贷款流程你清楚多少呢？这篇文章给你答案

二手房贷款流程

1、对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前要核对房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，房产是否有抵押查封或共有人等。

2.买卖双方协商沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，在买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、土地使用权证书，身份证件及其它证件。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理局或郴州不动产登记中心查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大概需要5~7个工作日

5、提出过户申请

买卖双方共同向房产管理局提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产管理局的审查。管理局要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

6、房地产管理局核查资料

房地产管理局对提供的有关文件进行审查，在15 日内做出是否手里申请的书面答复，受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行评估。

7、缴纳税费

其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税和增值税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，商品房、房改房、非住宅的税费构成是不一样的。

8、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、贷款办理

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资格进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

10、买方领取不动产权证

买方领取不动产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

看完这篇文章后，相信大家对二手房贷款流程都有了一定的了解。

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