摘要：对于大多数购房者来说，需要注意购买房屋的细节还不是很清楚，特别是在签订房屋合同时，不知道该注意什么。当对方逾期交房时，如何计算损失？二手房交房逾期可以退房么？

对于大多数购房者来说，需要注意购买房屋的细节还不是很清楚，特别是在签订房屋合同时，不知道该注意什么。当对方逾期交房时，如何计算损失？二手房交房逾期可以退房么？

一、二手房交房逾期可以退房么？

当二手房逾期交房时，将在两种情况下处理：

1、双方已经再购买合同约定逾期付款的处理方式。例如，如果房屋在一定时间内无法交付，卖房将每天支付一定数额的违约金；如果期限超过一定期限，买方可以取消合同并要求赔偿损失。

2、如果双方未在合同中规定逾期交付的处理方法，房屋到了卖家与购房者在买卖合同中约定的交房日后，却迟迟得不到入住通知。根据目前的《司法解释》，卖方经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，买方有权要求售房者退房并要求退还押金或支付付房款利息。

如果售房者没有催告，买方应在取消权利之日起一年内要求终止合同；否则，买方将失去终止合同的权利。

二、二手房逾期交房损失计算

1、合同约定违约金或损失赔偿的计算方法

根据《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

因此，一般情况下，如果二手房买卖合同约定违约金或损失赔偿的计算方法，出卖人逾期交房，应按合同约定违约金或损失赔偿的计算方法赔偿买受人的损失。

2、合同未约定违约金或损失赔偿的计算方法

根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务约定或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应赔偿损失。出卖人逾期交付房屋，买受人的损失如何确定呢？对于二手房买卖逾期交付房屋给买受人造成的损失，法律及相关司法解释并没有作出规定。司法实践中多参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条的规定，即逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

因此，在二手房买卖合同未约定违约金或损失赔偿的计算方法的情况下，出卖人逾期交付房屋，买受人可按同地段同类房屋租金标准主张逾期交付房屋的损失赔偿。

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