开发商交房标准是什么

摘要：当开发商通知业主去收房验房时，业主除了检验房屋装修质量外，对开发商交房需要提供的手续也应留意。

当开发商通知业主去收房验房时，业主除了检验房屋装修质量外，对开发商交房需要提供的手续也应留意。

当开发商通知业主去收房验房时，业主除了检验房屋装修质量外，对开发商交房需要提供的手续也应留意。业主收房拿钥匙时，可以提出查看开发商交房必备的几大证件。

有种说法是收房时要看三证一书，实际上并不齐全，开发商交房时必备证件应该是“五证两书一表”：

一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。

四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。

五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

六、《住宅使用说明书》就是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

七、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

八、《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙，直到开发商取得该表，才收楼，如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

以上就是业主收房要看的文件，也是开发商交房标准的证明，如果收房时这些证件没有齐全，业主就不能收楼，以免后期发生纠纷，利益无法得到保障。

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