二手房税费买卖双方谁交？

郴房小二

2022-05-18 原创房产百科郴房网整理浏览:3417 0人评论

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摘要：在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，那么二手房的税费是由谁承担呢？

随着二手房买卖市场的日趋火爆，大家对二手房买卖税费的问题也越来越多了。同时很多人也有疑问，买卖双方的税，到底由谁来承担?

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一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体

买方税费：契税

商品房：

首套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳1.5%

二套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳2%

二套以上不分年限面积缴纳4%

房改房：

首套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳1.5%

二套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳2%

二套以上不分年限面积缴纳4%

非住宅：

不分年限面积缴纳4%

卖方税费：增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、土地收益金

商品房：

增值税及附加：满2年免征

个人所得税：满五年且唯一免征

印花税：无

土地增值税：无

土地收益金：无

房改房：

增值税及附加：不满2年全额征收计税价格×5.3%

个人所得税：征收1%

印花税：无

土地增值税：无

土地收益金：1%

非住宅：

增值税及附加：差额征收（计税价格-购买原价）×5.3%

个人所得税：不分面积套数缴纳2%

印花税：缴纳0.05%

土地增值税：计税价格×6%

土地收益金：无

　　在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

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