商住公寓公摊面积怎么算

摘要：房屋的公摊面积作为影响居民居住舒适度的重要因素，受到越来越多购房者的关注。众所周知，公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄；公摊面积大一些，小区整体配套会显得有档次，但是购房成本也会相应增加。那么商住公寓公摊面积怎么算呢？

房屋的公摊面积作为影响居民居住舒适度的重要因素，受到越来越多购房者的关注。众所周知，公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄；公摊面积大一些，小区整体配套会显得有档次，但是购房成本也会相应增加。那么商住公寓公摊面积怎么算呢？

商住公寓的公用建筑面积分摊同样遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：

分摊范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

分摊原则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占。

公摊计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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