房屋的建筑面积和使用面积怎么计算

摘要：我们在买二手房的时候会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的，两者之间存在一定差距。接下来小编向大家介绍房屋建筑面积和使用面积怎么算以及两者之间的区别。

我们在买二手房的时候会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的，两者之间存在一定差距。接下来小编向大家介绍房屋建筑面积和使用面积怎么算以及两者之间的区别。

1、建筑面积怎么算

房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。

2、使用面积怎么算

建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。

房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

3、建筑面积与使用面积的区别

（1）建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

（2）建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。

（3）房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

以上是小编介绍的房屋建筑面积和使用面积怎么算以及两者之间的区别。房屋的使用面积我们可以轻松的计算出来，只需要测量室内即可，但是建筑面积计算就不太容易了，要了解公摊面积，这样才能计算的更准备一点，为了避免误差，我们可以测量一下自己室内的面积和合同是否一致。

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