什么是方正户型，房屋选择技巧

摘要：大家买房时都知道要买方正户型，要南北通透。但实际上如何理解方正户型呢？什么样才是真正的方正户型？怎么选择户型呢？

大家买房时都知道要买方正户型，要南北通透。但实际上如何理解方正户型呢？什么样才是真正的方正户型？怎么选择户型呢？

一、方正户型

方正户型是指一套房子的整体户型格局完整，各功能间安排合理紧凑，房子的外墙轮廓大致是一个方形。而房间的比例合理，指的是每个房间进深开间比例符合一定的标准，通常不超过6:4，如果超过这个比例，则房间显得过于狭长，房间的北侧采光不足，容易给人以压抑感。

真正的方正户型，它的外墙轮廓大体上呈现出方形，而且方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。开发商通常也努力将房子设计成方正户型，只不过由于各种因素的限制，很难保证每套房子都能做到户型方正。

方正户型的房子实际使用率极高，家具布置简单随心，空气流通性也较好，是不可多得的好户型。

二、何谓好的户型

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

三、房屋户型选择技巧

1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

3、相互联系方便。

4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5、厅最好朝南向或景观向。

6、厅平面避免不可利用的锐角室向。

7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12、食寝分离、居寝分离。

13、入口处最好有玄关。

14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

了解了以上知识，更多的还是要去实地现场看房。

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