公寓和住宅有什么区别吗

摘要：买房的时候，核实房屋的产权性质非常重要。目前常见带居住属性的主要就是住宅和公寓。那么公寓和住宅有什么区别呢？买哪个更合适一些呢？

买房的时候，核实房屋的产权性质非常重要。目前常见带居住属性的主要就是住宅和公寓。那么公寓和住宅有什么区别呢？买哪个更合适一些呢？

一、公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅极早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务：销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质：商业用地、住宅用地均有

产权类型：公寓或住宅

产权年限：根据用地性质而定，商业用地产权为40年，住宅用地为70年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、住宅

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分：

单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类：

普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

3、按产品性质分类：

商品住宅，非商品住宅。

4、按缴税标准分为：

普通住宅，非普通住宅。

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